Agence Arguenon : IMMOBILIER MERDRIGNAC : a vendre - vente - acheter - ach maison merdrignac 22230 9 pièce(s) 265 m2 - Agence Arguenon Dinan
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Ce magnifique ancien manoir se situe dans un petit hameau de campagne non loin de la charmante ville de Merdrignac, avec marché hebdomadaire, base de loisir avec étang, forêt de la Hardouniais et tous commerces et services et accès à la N164, la bâtisse a été aménagée avec soin et gout dans un souci du respect et de la mise en valeur des éléments de caractères. La partie principale offre une vaste entrée desservant d'un coté le séjour avec superbe hauts plafonds et cheminée, et de l'autre la cuisine aménagée / salle à manger avec poële à bois. A l'étage, beau parquet partout, spacieux palier desservant 3 belles chambres dont une avec dressing, salle d'eau. Le grenier au 2ème étage avec sa magnifique charpente, serait idéal pour créer deux chambres supplémentaires. Le gîte attenant est très agréable et soigné avec pièce à vivre et 3 chambres salle de bains. accès indépendant pour le gîte. La propriété est implantée sur un terrain arboré et fleuri avec verger et à quelques pas de là, une jolies prairie en herbe et une clairière, un bois et 2 étangs, parfait pour se ressourcer! diverses dépendances: hangar, longère, avec potentiel pour gîtes. Belle propriété de campagne avec potentiel activité d'accueil. -

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Magnifique demeure de caractère avec gîte, plus de 4 hectares de prairie, bois avec étangs.

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18 photos de ce bien

367 500 € ** Réf : 9808L-C

Ce magnifique ancien manoir se situe dans un petit hameau de campagne non loin de la charmante ville de Merdrignac, avec marché hebdomadaire, base de loisir avec étang, forêt de la Hardouniais et tous commerces et services et accès à la N164, la bâtisse a été aménagée avec soin et gout dans un souci du respect et de la mise en valeur des éléments de caractères. La partie principale offre une vaste entrée desservant d'un coté le séjour avec superbe hauts plafonds et cheminée, et de l'autre la cuisine aménagée / salle à manger avec poële à bois. A l'étage, beau parquet partout, spacieux palier desservant 3 belles chambres dont une avec dressing, salle d'eau. Le grenier au 2ème étage avec sa magnifique charpente, serait idéal pour créer deux chambres supplémentaires. Le gîte attenant est très agréable et soigné avec pièce à vivre et 3 chambres salle de bains. accès indépendant pour le gîte. La propriété est implantée sur un terrain arboré et fleuri avec verger et à quelques pas de là, une jolies prairie en herbe et une clairière, un bois et 2 étangs, parfait pour se ressourcer! diverses dépendances: hangar, longère, avec potentiel pour gîtes. Belle propriété de campagne avec potentiel activité d'accueil.
** 367 500 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0               MAISON 
 0   Entrée   12,50          
 0   Séjour   38,80          
 0   Cuisine   33,80          
 0   W.C.             
 1   Palier   13,90          
 1   Chambre   18,46         dressing 
 1   Chambre   14          
 1   Chambre   11,21          
 1   Salle d'eau   5,83         wc 
 2   Grenier            aménageable 
 0               GITE 
 0   Entrée             
 0   Pièce à vivre             
 1   Palier            couchage 
 1   Chambre            poss divisee en 2 
 1   SDB + WC             
 0   Dépendance            hangar, box 
 0   Dépendance            chaufferie 
 0   Dépendance   150         longere 

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22230
Secteur
Merdrignac
Vue Mer
Non
Exposition
Sud
Distance Voie Express
3 Km
Distance Commerces
3 km
Distance Mer
50 Km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
367500 EUR
Taxe Foncière
1020 EUR

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Chambre RDC
Non
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD - NORD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Extérieur

Couverture
Ardoises Naturelles
Etat couverture
ok
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Manoir
Fenêtres
Bois simple vitrage
Assainissement
Fosse septique

Surfaces

Surface
265 m2
Surface terrain
42479 m2

Autres

ADSL possible
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
D
Gaz Effet de Serre
D
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Arguenon Dinan | Raison sociale : Agence arguenon | Adresse siège social : 20 place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : NC |
Carte T : 173 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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20 place du Champ Clos
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Téléphone : 02.96.39.96.73Fax : 02.96.39.72.02
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