Agence Arguenon : IMMOBILIER MERILLAC : a vendre - vente - acheter - ach maison merillac 22230 18 pièce(s) 450 m2 - Agence Arguenon Dinan
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Situé dans un hameau calme, proche village, et à 15 mns de Broons, cette vaste propriété entourée de jolis jardins paysagers offre de nombreux atouts pour créer gîte ou chambres d'hôtes, comprenant actuellement 3 logements distincts (avec le potentiel d'en créer plus), chacun spacieux et modulable. La 1ère maison comprend, au rdc, élégant hall d'entrée, salon avec cheminée et poêle à bois, salle à manger avec cheminée, bureau / salon, cuisine de caractère avec cheminée et poêle à bois, couloir intérieur avec salle de bains et grande buanderie . Au 1er étage: un palier avec deux suites parentales, deux autres chambres et un dressing avec accès aux combles pour rangement. Au 2ème étage 2 chambres spacieuses supplémentaires. La maison N°2 comprend au rez-de-chaussée; salon avec cheminée et insert , cuisine.Au 1er étage: 2 chambres, salle de bains familiale et une autre pièce encastrée dans les combles, actuellement utilisée comme chambre à coucher avec salle de bains séparée et WC. Au 2ème étage une autre grande chambre double. La maison numéro 3, indépendante , dispose au RDC d'un e pièce à vivre avec coin cuisine et à l'étage 2 chambres et salle de bains familiale et WC. Beau potentiel de développement dans les nombreuses dépendances qui pourraient être converties en espace habitable supplémentaire sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme. -

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EXCLUSIVITE Secteur Merdrignac - Vaste propriété avec potential - 12 chambres idéal pour gites

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18 photos de ce bien

388 500 € ** Réf : 10207-SP

Situé dans un hameau calme, proche village, et à 15 mns de Broons, cette vaste propriété entourée de jolis jardins paysagers offre de nombreux atouts pour créer gîte ou chambres d'hôtes, comprenant actuellement 3 logements distincts (avec le potentiel d'en créer plus), chacun spacieux et modulable. La 1ère maison comprend, au rdc, élégant hall d'entrée, salon avec cheminée et poêle à bois, salle à manger avec cheminée, bureau / salon, cuisine de caractère avec cheminée et poêle à bois, couloir intérieur avec salle de bains et grande buanderie . Au 1er étage: un palier avec deux suites parentales, deux autres chambres et un dressing avec accès aux combles pour rangement. Au 2ème étage 2 chambres spacieuses supplémentaires. La maison N°2 comprend au rez-de-chaussée; salon avec cheminée et insert , cuisine.Au 1er étage: 2 chambres, salle de bains familiale et une autre pièce encastrée dans les combles, actuellement utilisée comme chambre à coucher avec salle de bains séparée et WC. Au 2ème étage une autre grande chambre double. La maison numéro 3, indépendante , dispose au RDC d'un e pièce à vivre avec coin cuisine et à l'étage 2 chambres et salle de bains familiale et WC. Beau potentiel de développement dans les nombreuses dépendances qui pourraient être converties en espace habitable supplémentaire sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme.
** 388 500 € honoraires inclus | 370 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   10          
 0   Salon   30         cheminée et poêle a bois 
 0   Salon - Séjour   35         cheminée 
 0   Bureau   10          
 0   Cuisine   25         aménagée - cheminée 
 0   Couloir   5          
 0   SDB + WC   6          
 0   Buanderie   20          
 1   Palier   5          
 1   Chambre   25         cheminée 
 1   SDE + WC   8         Privatif 
 1   Chambre   10          
 1   Chambre   25         cheminée 
 1   SDE + WC   8         Privatif 
 1   Chambre   10         accès par l'autre ou escalier exterieur 
 1   Dressing   4          
 1   Grenier   5          
 2   Palier   5          
 2   Chambre   24         Avec SDE & WC Privatif 
 2   Chambre   24         Avec SDE & WC Privatif 
 0   Chambre   20         2eme habitation 
 0   Salon - Séjour   25          
 0   Cuisine   20          
 1   Palier   6          
 1   Chambre   12          
 1   Chambre   10          
 1   Autre   7         utilise comme chambre avec salle de bains et WC privatif 
 2   Chambre   12          
 0   Pièce de vie   22         3eme habitation 
 1   Chambre   22         2 chambres / salle de bains et WC 

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22230
Distance Commerces
4 km
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
388500 EUR

Intérieur

Nombre pièces
18
Chambres
12
Chambre RDC
Oui
Salle(s) de bains
3
Salle(s) d'eau
4
WC
7
Cuisine
Aménagée
Type Chauffage
Mixte
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel + électrique
Eau chaude
Chauffage central
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises & Fibrociment
Construction
Pierre
Fenêtres
Bois double vitrage
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Fosse toutes eaux

Surfaces

Surface
450 m2
Surface terrain
1839 m2

Autres

Type de Stationnement
Garage Simple
Puits
Oui

Diagnostics

Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
C
Valeur conso annuelle énergie
101 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
23 Kg CO2/m2/an
 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Arguenon Dinan | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante
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20 place du Champ Clos
22100 Dinan

Téléphone : 02.96.39.96.73Fax : 02.96.39.72.02
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