À 10 minutes de Dinan, un véritable havre de paix de 138m² avec 4 chambres, piscine et sauna!!

À 10 minutes de Dinan, un véritable havre de paix de 138m² avec 4 chambres, piscine et sauna!! - €315 000.00 **

incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

135

m² de Surface

pièces

chambres

parking/garage

SDB/SDE

L'emplacement idéal dans la région, à une dizaine de minutes de DINAN, à 10 minutes de la Gare de BROONS et seulement 45 minutes de RENNES, au coeur d'un charmant petit bourg dynamique !. Alliant sécurité, tranquillité et confort, cette propriété à tout pour vous séduire! Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis par une pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses baies vitrées. Vous y trouverez également une spacieuse cuisine avec une buanderie et arrière cuisine attenante, une deuxième pièce de vie, une salle de bain, un wc ainsi que deux chambres. Tout le nécessaire pour une vie de plain pied ! L'étage, récemment rénové, deux belles chambres offrant une vue sur le jardin arboré, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous avez de quoi vous détendre dans le Sauna, vous dépenser dans la piscine couverte et chauffée. Dans la dépendance de 110m2, vous pouvez stationner vos véhicules grâce aux deux garages couverts, vous divertir dans la salle de jeux , et stocker vos outils, vélos, tondeuses... dans le hangar! Le tout sur une de parcelle de 5000m² avec une partie constructible et une partie boisée! Une localisation de rêve dans le département , débordant de potentiel et rare sur le marché, idéal comme pied à terre ou résidence principale, À VISITER SANS TARDER!!

** €315 000.00 honoraires inclus | €300 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22100
Pays :
France
Secteur :
Dinan
Exposition :
Nord-Sud
Lotissement :
Non
Vue :
campagne
Distance Voie Express :
7 Km
Distance Aéroport :
60 km
Distance Commerces :
0.7 km
Distance Mer :
20 Km
Mitoyenneté :
Indépendant
Distance Train :
11 km
Accès Ecole :
2 min
Accès Gare :
10 min
Aspects financiers
Prix :
315000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
135 m2
Surface terrain :
5053 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Année construction :
1960
Couverture :
Ardoises Naturelles
Fenêtres :
Aluminium Double Vitrage
Volets :
Electrique PVC
Isolation :
Oui
Intérieur
Nombre pièces :
6
Chambres :
4
Chambre RDC :
2
Salle(s) de bains :
2
WC :
2
Exposition Séjour :
SUD
Séjour Double :
Oui
Type Chauffage :
Individuel
Mode Chauffage :
Poêle à granulés
Cheminée :
Oui
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Nombre de terrasses :
2
Type de Stationnement :
Extérieur et couvert
Nombre places parking :
6
Nombre garages/Box :
3
Portail électrique :
Oui
Piscine :
Oui
Véranda :
Oui
Puits :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
07/08/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
E
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
24/04/2023
Consommation énergie primaire :
E
Consommation énergie finale :
E
Valeur consommation énergie finale :
125 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire :
262 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2 EUR
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2 EUR
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Biens d'exception :
Non