Axe Saint Malo - Rennes :Maison d'habitation avec grand jardin

Axe Saint Malo - Rennes :Maison d'habitation avec grand jardin - €273 000.00 **

incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

140

m² de Surface

pièces

chambres

SDB/SDE

Situé sur le secteur de la Bretagne romantique, dans un hameau tranquille tout en restant proche du bourg et de ses commodités. Accès 4 voies rapide, 35 minutes de Rennes et Saint-Malo. Ce bien comprend une maison d'habitation claire, agréable avec 163 m2 au sol sur une parcelle de terrain d'environ 3400m² de jardin bucolique et d'un verger (pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers, châtaigniers). Nous avons au rez de chaussée une cuisine aménagée, une pièce de vie, une chambre avec une salle de bain, une salle d'eau, WC et une buanderie. A l'étage une mezzanine et deux grandes chambres. Un garage de 32m² au sol avec la possibilité d'aménager une zone de stockage en hauteur. De belles possibilités sur ce bien, idéal pour une famille souhaitant revenir aux sources, un artisan ! A vous de venir le découvrir. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** €273 000.00 honoraires inclus | €260 000.00 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
35270
Pays :
France
Secteur :
COMBOURG
Vue Mer :
Non
Exposition :
Sud
Lotissement :
Non
Vue :
JARDIN
Distance Voie Express :
6.8 Km
Distance Commerces :
1.1 km
Distance Mer :
35 Km
Mitoyenneté :
Indépendant
Distance Train :
6.3 km
Accès Ecole :
2 min
Accès Gare :
9 min
Aspects financiers
Prix :
273000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
694 EUR
Surfaces
Surface :
140 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Année construction :
1900
Couverture :
Ardoises
Construction :
Pierre
Style :
Ancien
Fenêtres :
Bois double vitrage
Volets :
Métallique
Isolation :
Oui
Assainissement :
Fosse septique
Intérieur
Nombre pièces :
5
Chambres :
3
Chambre RDC :
1
Salle(s) de bains :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
2
Cuisine :
Aménagée
Type Chauffage :
Mixte
Méca. Chauffage :
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Cheminée :
Insert
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Autres
Nombre de terrasses :
1
Type de Stationnement :
Extérieur, Garage Fermé
Portail électrique :
Oui
Puits :
Oui
Terrain
Cloture :
Grillage, Haie
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
24/10/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
D
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
24/10/2023
Consommation énergie primaire :
D
Consommation énergie finale :
D
Valeur consommation énergie primaire :
245 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
8 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2770 EUR
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Biens d'exception :
Non