YVIGNAC LA TOUR - Maison de 98m² sur un terrain de 2161 m² vendu - réf. 11447-ASM-EL
YVIGNAC LA TOUR - Maison de 98m² sur un terrain de 2161 m² - vendu
incluant 6.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
98.45
m² de Surface
5
pièces
3
chambres
1
SDB/SDE
Dans cette commune située au sud de Dinan en direction de Broons où il fait bon vivre vous découvrirez au cours de vos randonnées le bois d'Yvignac et vous pourrez vous arrêter à la Chapelle des Templiers à Lannouée ou à la chapelle Saint Firmin à Trélée et prendre un moment de repos à l'étang de Kerneuf, dans un site calme et verdoyant. Cette maison en pierre sous ardoises qui a bénéficié d'une extension est idéalement située en campagne à peine à plus d'1/2 heure de Rennes, Saint-Brieuc et Saint-Malo (N12 et gare SNCF), et à proximité d'une école et de nombreux services et commerces. Elle comprend au RDC surélevé : une entrée, une belle cuisine aménagée, un chaleureux et lumineux séjour avec cheminée insert, deux chambres, un salle de bains et wc séparés. A l'étage sous combles : le palier vous mène à une chambre et un bureau. Le plus : sous-sol à usage de remise et buanderie et abris de jardin en parpaings. Dans le jardin attenant vous pourrez profiter d'un environnement très agréable. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22350
    Pays :
    FRANCE
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    1
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    5 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    174900 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Loyer mensuel HC :
    550 EUR
    Dépôt de Garantie :
    550 EUR
    Taxe Foncière :
    478 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    98.45 m2
    Surface estimée :
    100 m2 environ
    Surface séjour :
    33 m2
    Surface terrain :
    2161 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1940
    Couverture :
    Ardoises
    Etat général :
    Bon Etat
    Construction :
    Pierre
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    Roulants
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    3
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Aménagée
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
  • Autres
    Grenier :
    Non
    Sous-sol :
    Oui
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Cloture :
    Grillage, Haie
    Eau ville :
    Oui
    Assainissement collectif :
    Non
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    19/11/2021
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    419 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    13 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2243 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    08/10/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3035 EUR
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2243€ et 3035€. Pour la date de référence 08/10/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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