Description

Réf : 12839-CC
Tout près de Dinan, en allant vers Saint Malo et Dinard, Maison à vendre avec une vraie sensation de home sweet home dans une ambiance résidentielle recherchée,
Elle a été entretenue avec beaucoup de soin, Elle est chaleureuse et lumineuse, bien agencée et fonctionnelle,
L'environnement résidentiel est tranquille & verdoyant, avec la ville et les axes tout proche, le jardin est ravissant et tout aussi bien entretenu que la maison, juste de la bonne taille, environ 500 m2, Pièce de vie ouverte : cuisine/salon /repas, avec 2 baies vitrées (équipé d'un store banne) qui donnent sur la terrasse au SUD et un poêle à bois pour se réchauffer l'hiver. dégagement, bureau, WC, 3 belles chambres en haut, salle de bains, wc . Le sous est super pratique et bien aménagé, partie buanderie, atelier et garage. espace parking aussi.

Le secteur de la Vallée de la Rance rime avec nature, douceur de vivre, proximité de Dinan et de la côte,
Taden est un village plein de charme le bourg ancien est ravissant avec un sympathique café, idéal lieu de convivialité pour les locaux et les promeneurs, En face le Manoir de la Grand' Cour accueille marchés et exposition d'artistes tout au long de l'année, un peu plus loin on rejoint la Rance et les chemins de halages, par lesquels on peut rejoindre les pittoresques port de Dinan ou le Port du Lyvet,

** €243 225 honoraires inclus | €230 000 hors honoraires | Honoraires : 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1780€ et 2460€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22100
  • Pays
    France
  • Secteur
    DINAN vers Saint Malo
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    jolies, verdure, quatier
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    2 Km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    3 km
  • Accès Ecole
    2 min
  • Accès Gare
    5 min
  • Sentier de Randonnée
    0.1 Km
  • Centre Nautique
    1 Km
  • Equitation
    0.5 Km
  • Piscine
    1.5 Km

Aspects financiers

  • Prix
    243225 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1000 EUR
  • Coût Energie
    2000 EUR/an
  • Régime fiscal
    Droits d'enregistrement

Surfaces

  • Surface
    93 m2
  • Surface terrain
    500 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1979
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Nombre niveaux
    3
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/05/2026
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    231 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    231 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    8 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1780 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2460 EUR
  • Surface de référence
    93

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  • Biens d'exception
    Non

Dinan résidentiel - Jolie maison à vendre - à voir vite ! 3 ch, bureau, jardin, sous-sol/garage, parking,
Taden

€243 225 ** dont 5.75% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 93 Réf :  12839-CC
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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