Tout proche de la Charmante ville de Broons, dernière maison du hameau au calme avec un jardin incroyable et des vues dégagées sur les environs champêtres vendu - réf. 11766-JG
Tout proche de la Charmante ville de Broons, dernière maison du hameau au calme avec un jardin incroyable et des vues dégagées sur les environs champêtres - vendu
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
83.21
m² de Surface
3
pièces
2
chambres
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Cette jolie maison de pays se situe en campagne, dans un agréable cadre, tranquille, à 2 km du centre de la petite ville dynamique de Broons avec une belle place centrale qui regroupe des terrasses, des boutiques et accueille le marché tous les mercredis, mi distance entre rennes et Saint Brieux, accès via N12 ou TER. Typique maison de campagne, le caractère a été préservé le charme chaleureux et campagnard nous saisit de suite, le plancher en chêne, les poutres apparentes, la cheminée d'époque, tellement agréable avec un fond sonore de jazz... Jolie déco, beaux matériaux, une harmonie parfaite, au 1er: un chouette palier, si joli qu'on a envie d'y passer du temps, la salle de bains équipée d'une baignoire sur pied, une belle chambre sur plancher bois et à l'étage, sous la magnifique charpente mise en valeur, une grande chambre, un dortoir pour les enfants, un atelier pour les artistes, C'est Magnifique!! Le jardin est comme une oeuvre d'art qui évolue au fils des années des saisons, on ne peut pas imaginer plus convivial, son design est unique, entre jardin à la française avec des touches folles anglaises, Une piscine a été commencée, là vus avez le choix je continue le projet, ou je ne veux pas de piscine et on remblait! Alors cette maison pour qui? Pour un couple, une personne seule, une petite famille qui pourrait quand elle grandi, construire un extension, une artiste, un artiste...... Pour toujours, pour les vacances, maison pour les épicuriens qui aiment jouir des plaisirs simples de la vie, la nature, le calme, le jardinage, lire un lire au coin de la cheminée,...... .........................; lmplantée sur un beau jardin de 1319 m² avec vue dégagée sur les environs champêtres, la maison comprend une pièce de vie avec cheminée d'époque, coin cuisine avec cuisinère à gaz, tout sur parquet chêne, 2 spacieuses chambres et une salle de bains. Assainissement toutes eaux 2003. Projet de piscine à terminer À ne pas manquer! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et COMBOURG. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Secteur :
    BROONS
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    belles vues sur campagne
    Distance Voie Express :
    2 Km
    Distance Aéroport :
    42 km
    Distance Autoroute :
    2.5 km
    Distance Commerces :
    2.5 km
    Distance Mer :
    40 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    2 km
    Accès Ecole :
    2 min
    Accès Gare :
    2 min
    Centre Nautique :
    25 Km
    Equitation :
    25 Km
    Piscine :
    25 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    155150 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    83.21 m2
    Surface terrain :
    1319 m2
  • Extérieur
    Couverture :
    Ardoises synthétiques
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Construction :
    Pierre et terre
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Isolation :
    Laine de verre
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    3
    Chambres :
    2
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Simple
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    3
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Bois
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Non
    Nombre de terrasses :
    1
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    ADSL possible :
    Oui
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Gardien :
    Non
    Véranda :
    Non
    Puits :
    Non
    Travaux à prévoir :
    fosse à refaire. simple vitrage.
    rafraîchissement à prévoir de l'intérieur (cuisine)
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    13/09/2022
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    13/09/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    294 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    8 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    920 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1280 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920€ et 1280€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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