Exclusivité
EXCLUSIVITE - Longère de charme 4 chambres à 10 mns de Dinan et de la côte vendu - réf. 11762-MT
Exclusivité
EXCLUSIVITE - Longère de charme 4 chambres à 10 mns de Dinan et de la côte - vendu
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
174
m² de Surface
6
pièces
4
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
EXCLUSIVITE - LANGUENAN - Situation idéale au sein d'un petit hameau de campagne tranquille à une dizaine de minutes de la belle cité médiévale de Dinan et dans la direction des plages de la cote d'Emeraude, cette attractive maison ancienne, de charme et de caractère est tout à fait ravissante ! Mitoyenne d'1 côté, bien que très privative, on y accède via un petit chemin, puis on peut se garer dans la grande cour fermée située à l'arrière de la maison, permettant ainsi de profiter pleinement du superbe jardin exposé au sud ! La maison a tout pour plaire : bien agencée et fonctionnelle , claire grâce à sa double exposition, elle dispose de beaux éléments anciens mis en valeur et d'une décoration soignée et harmonieuse, respectueuse des éléments d'époque. L'entrée dessert une magnifique cuisine aménagée / salle à manger, dotée d'une arrière cuisine, puis un chaleureux salon avec une grande cheminée d'époque, des portes fenêtres tournées vers le jardin, puis une grande chambre avec salle d'eau et wc , aménagée aujourd'hui en atelier. A l'étage, le grand palier dessert 3 chambres et 2 salles de bains. Au second, l'escalier dessert un grenier.A l'extérieur, la grande terrasse exposition Sud se trouve encadrée par un jardin privatif, agréable, doté de nombreux arbres matures, offrant une ambiance calme et sereine. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22130
    Pays :
    France
    Secteur :
    Entre Dinan et la cote
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    5 Km
    Distance Commerces :
    7 km
    Distance Mer :
    10 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Accès Ecole :
    10 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    364000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    174 m2
    Surface terrain :
    1700 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises synthétiques
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Longère
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Assainissement :
    Micro-station
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    4
    Plain-pied :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Pompe à chaleur air/eau
    Eau chaude :
    Chaudière
    Cheminée :
    Oui
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    13/09/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    20/09/2023
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    1970 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    2710 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    6 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1970 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    20/09/2023
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2719 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970€ et 2719€. Pour la date de référence 20/09/2023.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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