Charmante maison typiquement bretonne entourée par les bois à 10 min de Dinan vendu - réf. 11845-SA
Charmante maison typiquement bretonne entourée par les bois à 10 min de Dinan - vendu
incluant 4.01% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
154
m² de Surface
6
pièces
3
chambres
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Venez vite découvrir ce bien niché dans un joli et agréable cadre boisé au coeur de la campagne, proche du bourg, à 15 min de Dinan ! Cette charmante maison en pierres de pays mitoyenne d'un côté offre un extérieur ravissant et à l'intérieur, une décoration chaleureuse alliant la pierre, le bois et le marbre. Le salon offre une touche d'originalité par son double niveau pour le cocooning autour de la cheminée, la cuisine quant à elle se veut moderne et fonctionnelle. Le rdc propose : entrée, salon-séjour avec cheminée, cuisine indépendante, pièce à usage de bureau mais pouvant aussi devenir une chambre, chaufferie, wc. A l'étage, le grand palier désert 3 belles chambres dont l'une avec une pièce pour votre futur dressing, une salle de bain et wc séparés. A l'extérieur, sur un joli terrain clos et arboré accessible par une double entrée, vous trouverez un cellier attenant, un petit garage, une terrasse exposée sud. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Une véritable maison bretonne typique alliant charme et tranquillité ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22350
    Secteur :
    CAMPAGNE PLUMAUDAN
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    JARDIN
    Distance Voie Express :
    15 Km
    Distance Aéroport :
    60 km
    Distance Commerces :
    15 km
    Distance Mer :
    38 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Distance Train :
    14 km
    Accès Tramway :
    - min
    Accès Ecole :
    4 min
    Accès Gare :
    15 min
    Piscine :
    15 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    218420 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    154 m2
    Surface terrain :
    955 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Accès gros porteurs :
    Non
    Vis à Vis :
    Oui
    Fenêtres :
    Aluminium
    Volets :
    Roulants
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    3
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Indépendante, aménagée et équipée
    Plain-pied :
    Non
    Hauteur sous plafond :
    2.68 m
    Exposition Séjour :
    SUD
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    A rafraîchir
    Cheminée :
    Foyer ouvert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Terrain
    Assainissement collectif :
    Non
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/05/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    22/08/2022
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    231 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    58 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2460 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3380 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460€ et 3380€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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