Près de Jugon les Lacs et Plélan, Un vrai bijou! Maison unique, un agencement ingénieux, des beaux matériaux, le cadre est boisé et calme, vendu - réf. 11808-CC
Près de Jugon les Lacs et Plélan, Un vrai bijou! Maison unique, un agencement ingénieux, des beaux matériaux, le cadre est boisé et calme, - vendu
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
135
m² de Surface
7
pièces
4
chambres
2
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Maison de caractère au charme fou profitant d'un cadre de vie privilégié. Maison nichée au sein d'un petit hameau tranquille ou les maison en pierres y sont toutes belles et bien entretenues, la petit route serpente, les arbres et la verdure sont bien présents, une faune et flore riche, le tout participant au caractère unique à ce petit hameau. .......................................... La maison a été aménagée avec soin et ingéniosité, en effet, la première impression est celle d'un petit cottage, charmant, puis, de pièce en pièce on prend la mesure de cette vrai demeure de campagne. La cuisine est superbe, spacieuse avec un escalier en pierre impressionnant, nombreux rangements et un piano de cuisson qui invite à la cuisine aux petits oignons. De l'espace pour une grande table pour la famille, les invités, de là: "Le petit salon", super cosy avec une grande bibliothèque d'un côté et une baie vitrée panoramique de l'autre pour profiter du jardin tout en étant confortablement installé. Puis, Une joli chambre avec salle de bains, tout cela de plain pied. A l'étage, 3 chambres dont une en mezzanine, une salle de bains et "le grand salon" pièce de vie chaleureuse, conviviale, cocooning, avec un sol en bois massif, idem pour les balustrades, l'escalier, on admire le travail d'un artisan charpentier bien inspiré, du beau travail artisanal. De la pierre apparente, de l'espace, et cerise sur le gâteau: un beau poêle à bois. .....Côté jardin, toujours de cette sensation de cocooning, des jolies essences variées peuplent le jardin, les arbres et arbustes sont anciens, bien établis avec un bon équilibre entre persistants et caduques pou préserver l'intimité du jardin tout au long de l'année, espace pour se garer et 2 jolies anciennes soues à cochon pour ranger les outils de jardin. .................................................................................... Maison bien placé pour rejoindre facilement (via N12 et N176 à 5 mns) Dinan, Rennes, Saint Malo, Saint Brieuc, Lamballe. Plélan le Petit et Jugon les Lacs, 2 petites villes dynamiques sont à 5 mns, lesplages de la côte d'Emeraude sont à moins de 30 mns,
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22270
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Distance Autoroute :
    30 km
    Distance Commerces :
    3 km
    Distance Mer :
    30 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
  • Aspects financiers
    Prix :
    304500 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Habitation :
    200 EUR
    Taxe Foncière :
    150 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    135 m2
    Surface séjour :
    25 m2
    Surface terrain :
    700 m2
  • Extérieur
    Couverture :
    Ardoises synthétiques
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Maison de pays
    Fenêtres :
    Aluminium
    Volets :
    Roulants
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    4
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Plain-pied :
    Oui
    Nombre niveaux :
    3
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    Très bon
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Nombre de terrasses :
    1
    Type de Stationnement :
    ADSL possible :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    13/04/2023
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    13/04/2023
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Gaz Effet de Serre :
    D
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES

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