Demeure de caractère - Centre Broons - 6 chambres - sur cour intérieure- €199 280 ** - réf. 11897-SA
Demeure de caractère - Centre Broons - 6 chambres - sur cour intérieure- - €199 280 **
incluant 6.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
230
m² de Surface
11
pièces
6
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
à 30mns des plages, de Dinan et Lamballe mais aussi à 2mns de la RN 12 à mi chemin entre Saint-Brieuc et Rennes, cette majestueuse maison bourgeoise chargée d'histoires se dresse sur la place principale du village de Broons. Un bourg dynamique, véritable petite ville dotée de toutes les commodités, y compris son marché hebdomadaire du mercredi. Répartie sur 3 niveaux + son grenier + maisonnette attenante sur l'arrière, elle offre un potentiel habitable de 231 m² donnant sur cour intérieure desservie par son porche ancestrale. Le rez-de-chaussée se compose d'un couloir desservant un salon, une pièce, une salle d'eau. L''étage propose 3 chambres sur parquets anciens dont l'une avec alcove, des wc indépendants et une salle de bain. Au dessus vous trouverez encore 3 autres grandes chambres et au dernier niveau sous pentes un grenier avec une magnifique charpente. Attenant sur l'arrière et communicantes entre elles sur chaque niveau , vous trouverez une autre maison composée d'une pièce en rdc à usage de cuisine et avec cheminée; d'une autre pièce avec jolie verrière séparative ancienne. Au dessus une pièce à usage de grenier à aménager sous pente. Cette demeure a conservé son charme d'antan avec ses parquets chêne, ses soubassements en bois, ses corniches, moulures et rosaces. Tout cela sans oublier de belles hauteurs sous plafond, plusieurs cheminées de marbres et un majestueux escalier préservé. L'ensemble demande à reprendre vie et à être rénové pour laisser place à une belle maison bourgeoise modernisée. Une configuration idéale pour une activité de chambres d'hôtes, une famille nombreuse ou pourquoi pas plusieurs appartements (projet déposé et validé pour local commercial + 6 appartements avec plans à l'appui). Ferrus de projets ambitieux ? Osez pousser la porte ! DPE : E Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, CAULNES, CORSEUL et LANVALLAY. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €199 280 honoraires inclus | €188 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    rue
    Nombre étages :
    3
    Distance Voie Express :
    2 Km
    Distance Aéroport :
    45 km
    Distance Mer :
    45 Km
    Mitoyenneté :
    3 côtés
    Distance Train :
    5 km
    Accès Tramway :
    - min
    Accès Ecole :
    1 min
    Accès Gare :
    5 min
    Sentier de Randonnée :
    5 Km
    Centre Nautique :
    10 Km
    Equitation :
    10 Km
    Piscine :
    2 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    199280 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    230 m2
    Surface terrain :
    200 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Bourgeois
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    11
    Chambres :
    6
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    10/11/2021
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    10/11/2021
    Consommation énergie finale :
    E
    Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) :
    3710 EUR
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie finale :
    270 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    59 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3710 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    5100 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710€ et 5100€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante