Exclusivité
à 10 mns de la N12 et la gare Ter - Entre Rennes et St Brieuc - Un ensemble rare - 2 maisons + 1 à rénover + grand hangars sur plus d'un hectare €344 000 ** - réf. 12266-IM
Exclusivité
à 10 mns de la N12 et la gare Ter - Entre Rennes et St Brieuc - Un ensemble rare - 2 maisons + 1 à rénover + grand hangars sur plus d'un hectare - €344 000 **
incluant 4.24% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
242.3
m² de Surface
12
pièces
7
chambres
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
Découvrez ce bien rare au coeur de la campagne boisée et vallonnée de Plénée-Jugon, à proximité de la majestueuse forêt de Bocquen. Nichée dans un environnement paisible où règnent calme et sérénité, cette propriété offre un potentiel incroyable pour les amoureux de la nature et les passionnés de rénovation. Cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtisses, dont une charmante longère à la façade atypique avec salon, salle à manger, cuisine, chambre, salle d'eau et chaufferie au rez-de-chaussée. Et à l'étage 3 chambres et une salle de bains. Ce logement est actuellement loué jusqu'à décembre 2025. Une maison annexe prête à accueillir votre famille avec cuisine, salon, salle à manger, et à l'étage 3 chambres, bureau et salle de bains. Une autre longère à rénover, idéale pour un projet de restauration ambitieux. Un grand hangar et des dépendances complètent ce lot, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Implantée sur plus d'un hectare de terrain, la propriété est entourée de grands arbres majestueux, offrant un cadre verdoyant et intime. Cette propriété est une véritable invitation à la quiétude, tout en étant un projet passionnant pour ceux qui rêvent de créer un havre de paix en pleine nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre une vie paisible au coeur de la Bretagne, dans un cadre exceptionnel avec un accès facile à de nombreux sites d'intérêt: Rennes, St Malo, la Mer, les Plages; Dinan, Jugon les Lacs etc .. Le centre-ville est à moins de 5 mns, et offre tout ce dont on peut avoir besoin, Cette magnifique bâtisse est composée dans la partie principale d'une cuisine, une salle à manger (avec insert bois) et un salon et une chaufferie. A l'étage un bureau communiquant sur une chambres et deux chambres supplémentaires une salle de bains Dans la deuxième partie de l'habitaiton (partie actuellement louée jusque fin 2025) un entrée, salon, salle à manger sur cuisine, chambre A l'étage 3 chambres et salle de bains Chaufferie/garage 3 dépendances non attenantes et une belle longère à réhabilité entièrement Hangar Le tout sur magnifique terrain de plus d'1 hectare avec ruisseau, partie boisée, magnifique chênes matures
** €344 000 honoraires inclus | €330 000 hors honoraires | Honoraires : 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22640
    Pays :
    France
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    344000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    242.3 m2
    Surface terrain :
    11495 m2
  • Extérieur
    Couverture :
    Ardoises Mixtes
    Fenêtres :
    Simple et double vitrage
    Volets :
    Pliants
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    12
    Chambres :
    7
    Cuisine :
    Aménagée
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Insert
  • Autres
    Puits :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    22/08/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    29/08/2024
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    230 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    200 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    59 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3210 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2023
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4400 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210€ et 4400€. Pour la date de référence 01/01/2023.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante