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Description

Réf : 12207-CC
Les vues sont belles, dégagées et verdoyantes, le petit chemin du hameau, très mignon, se termine juste devant la maison, on profite du calme de la campagne, sans être isolé, mais tout en étant à l'abri des regards et avec accès direct au chemins de randonnées qui traversent les champs, les bois et qui longent la rivière.
Pendant des années la maison a été entretenue avec beaucoup de soin, a été améliorée au fil des années pour offrir, un lieu de vie confortable, chaleureux, clair et très fonctionnel,
RDC: Enorme salon, très clair, cuisine / repas avec cheminée, arrière cuisine, buanderie, SDE/WC.
au 1er étage: dégagement, 5 chambres, salle de bains, wc, débarras, grenier
Au 2ème beau grenier, à développer si besoin.
A l'extérieur: Grande cour goudronnée, facile d'entretien, garage en pierre sous ardoises, Ancienne écurie: une belle bâtisse en pierre avec une dalle au sol, charpente apparente à usage actuel de salle de jeux et salle des fêtes, Jardin engazonné avec terrasse couverte / préau, barbecue et un puits. Une vrai petite ferme!
Situation géographique intéressante avec un accès rapide aux villes dynamiques de Plancoet, Matignon, Lamballe, avec marché hebdomadaires et tous les commerces et services. Jugon les Lacs est proche aussi, Dinan, St Malo, et la superbe côte avec accès rapide au Cap Fréhel, aux plages de Sable fins de SAINT CAST le GUILDO,
15 mns de la gare TGV de LAMBALLE (2h20 PARIS) , N176, N12.
C'est une belle opportunité; une maison idéale pour une famille pour tous les jours ou pour les vacances,
La maison a offert à ses actuels propriétaires des moments précieux en famille ou chacun avait sa place, sa chambre et avec une table assez grande pour recevoir tout le monde avant la balade digestive, et bien sur une cuisine assez grande pour y oeuvrer à plusieurs, et une grande cour fermée pour que les enfants jouent en toute sécurité.

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3050€ et 4190€. Pour la date de référence 01/06/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Une maison de famille comme on les aime, spacieuse et conviviale avec un superbe emplacement dans la Vallée de l'Arguenon, près de la foret et du château de la Hunaudaye, à 15 kms de la plage,
Pleven

Vendu
7 pièce(s) 176 Réf :  12207-CC
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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