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Description

Réf : 12570-G
Situé au calme à la campagne, à 20 mns de Dinan et moins de 10 mns de Caulnes pour rejoindre la N12 ou la gare TER pour rejoindre Rennes ou Saint Brieuc, cette belle maison indépendante et très bien présentée de 180 m2 compose au rez-de-chaussée; grand salon avec cheminé et poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, aussi avec une cheminée et poêle à bois, une salle d'eau et un wc. A l'étage, un grand palier dessert trois chambres et une salle des bains familiale. Attenant, une annexe comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre avec sa salle d'eau et wc - idéale pour un gîte, ou pour accueillir la famille, l'annexe peut aussi faire partie de la maison principale. Magnifique jardin avec vues sur la campagne, une cuisine d'été, grande dépendance pour garage ou atelier, petite dépendance en pierres.

A voir rapidement !



** €353 600 honoraires inclus | €340 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4830€ et 6610€. Pour la date de référence 30/09/2022.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22350
  • Pays
    France
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    353600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    180 m2
  • Surface terrain
    1632 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Construction
    Pierre et terre
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Assainissement
    Fosse toutes eaux

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/09/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    10/09/2024
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    326 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    326 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    46 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4830 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    30/09/2022
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6610 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Secteur Dinan sud - belle maison de pays indépendante avec annexe et jardin paysagé
Yvignac la tour

€353 600 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
8 pièce(s) 180 m² Réf :  12570-G
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante