DINAN/LEHON : Quartier résidentiel, Jolie maison avec extension bois, et son merveilleux jardin. €447 200 ** - réf. 12272-MT
DINAN/LEHON : Quartier résidentiel, Jolie maison avec extension bois, et son merveilleux jardin. - €447 200 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
95.5
m² de Surface
6
pièces
3
chambres
1
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
C'est une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, idéale pour une petite famille recherchant la tranquillité et un cadre de vie agréable, à deux pas de l'histoire et du charme du village de Léhon et des Bords de Rance. Imaginez une maison traditionnelle au gout du jour avec un intérieur soigné, profitant d'une vie de plain-pied grâce à une extension en bois moderne, qui se fond harmonieusement dans l'architecture d'origine, alliant tradition et modernité. En entrant dans la maison, on est immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse. Le salon est un espace confortable avec un beau poêle à bois, idéal pour se réchauffer pendant les soirées d'hiver. Les murs clairs et les touches de bois confèrent à l'intérieur une ambiance soignée et cosy, avec des finitions impeccables. Le rez de chaussée propose aussi un hall d'entrée avec placard, un wc, une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative, et sa cuisine ouverte sur la pièce à vivre avec accès sur le jardin et ses terrasses. L'étage dispose de deux chambres lumineuses et une salle de bains/wc, chacune soigneusement décorée, apportant une sensation de calme et de sérénité. À l'extérieur, un splendide jardin bien entretenu vous accueille avec son esprit tropical. Des plantes luxuriantes, des palmiers et des fleurs exotiques entourent une vaste terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil. La terrasse devient le prolongement naturel de la maison, offrant une vue apaisante sur ce petit coin de paradis. Profitez de notre visite virtuelle et au plaisir !
** €447 200 honoraires inclus | €430 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Etage :
    -1
    Nombre étages :
    1
  • Aspects financiers
    Prix :
    447200 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    95.5 m2
    Surface terrain :
    800 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Construction :
    Parpaing
    Style :
    Années 90
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    Roulants
    Isolation :
    Double peau
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Américaine Amenagée Equipée
    Plain-pied :
    Oui
    Exposition Séjour :
    SUD OUEST
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz de ville
    Eau chaude :
    Chaudière
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Date établissement Audit Energétique :
    23/09/2024
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    23/09/2024
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    23/09/2024
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    186 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    172 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    29 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1480 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    23/09/2024
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2080 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2080€. Pour la date de référence 23/09/2024.

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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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