Dinan, emplacement privilégié, Maison de Maître au charme fou, jardin enchanteur qui invite à la promenade,, des vues dégagées sur les environs boisés €1 339 000 ** - réf. 12333-CC
Dinan, emplacement privilégié, Maison de Maître au charme fou, jardin enchanteur qui invite à la promenade,, des vues dégagées sur les environs boisés - €1 339 000 **
incluant 3.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
247
m² de Surface
8
pièces
5
chambres
3
SDB/SDE
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
### À vendre : Demeure bourgeoise de 1859 sur parc enchanteur à Dinan, ville d'art et d'histoire Découvrez cette **maison de maître** construite en 1859, nichée dans un écrin de verdure enchanteur de près de 4000 m². Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de **Dinan**, à deux pas des chemins de halage et du centre historique, cette propriété unique allie **histoire, charme et confort moderne**. ### **Caractéristiques principales** : - **Éléments architecturaux d'origine préservés** : cheminées en marbre, parquets, rosaces au plafonds, boiseries, magnifique escalier, - **Volumes généreux et lumineux** : ambiance chaleureuse dans chaque pièce, décoration soignée et harmonieuse. - **Disposition intérieure** : - 3 pièces à vivre élégantes - 5 chambres spacieuses dont la suite parentale, magnifique, avec 4 grandes fenêtres et des belles vues, dressing et salle de bains, - Rez-de-jardin aménagé en salle de bar / jeux pour les soirées cocktail ### **Un cadre de vie exceptionnel** : - **Jardin enchanteur** à la manière d'Alice au Pays des Merveilles : coins et recoins, arbres centenaires majestueux, un If superbe, des chênes anciens, une magnifique serre d'époque, quelle chance qu'elle soit toujours là! un puits, un abri mystérieux qui mène vers un ancien tunnel, une petite place avec des bancs en pierre au pied du puits, un jardin bien pensé, généreux toute l'année, ou il fait bon se promener, Aménagements dans le jardin pour profiter des différents points de vue, - Proximité immédiate du centre historique, des écoles, services etc - garage, grande cour gravillonnée, portail en fer forgé, motorisé. jardin clos, bas du terrain pourrait être détaché pour revente en terrain constructible sans impact sur le côté privatif du terrain. Cette demeure chargée d'histoire est idéale pour ceux qui recherchent une maison où **il fait bon vivre**, dans un cadre paisible, verdoyant et empreint de charme. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant. **Coup de coeur assuré !**
** €1 339 000 honoraires inclus | €1 300 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Exposition :
    Est-Ouest
    Vue :
    quartier, vallée, jardin
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    1 Km
    Distance Aéroport :
    45 km
    Distance Commerces :
    0.2 km
    Distance Mer :
    35 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    2 km
    Accès Ecole :
    2 min
    Accès Gare :
    1.5 min
    Sentier de Randonnée :
    0.2 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    1339000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    247 m2
    Surface terrain :
    3691 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1859
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Vis à Vis :
    Non
    Style :
    Bourgeois
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    8
    Chambres :
    5
    Salle(s) de bains :
    3
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Exposition Séjour :
    OUEST - SUD
    Séjour Double :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz de ville
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Oui
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Cave(s) :
    1
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    2
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Garage Fermé
    ADSL possible :
    Oui
    Interphone :
    Oui
    Portail électrique :
    Oui
    Sous-sol :
    Oui
    Puits :
    Oui
  • Terrain
    Cloture :
    Haie, Mur en pierre
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    22/11/2024
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    22/11/2024
    Consommation énergie finale :
    D
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    174 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    174 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    34 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Oui
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3€ et 4€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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