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  • A vendre

Description

Réf : 12618-CC
Une maison de qualité, un style intemporel, un jardin incroyable, crée au fil des années avec amour, des belle vues sur les environs, une grande terrasse pour en profiter, des grandes baies vitrées qui créent un tableau sur les vues distantes et de la verdure toute l'année, La maison est grande avec 145 m2 habitables, 5 chambres, 2 sdb bien agencée, les pièces spacieuses, Idéal pour une famille, de la place pour tout le monde et un beau terrain de jeu pour les enfants, terrain entièrement clos. le sous -sol est bien pratique pour stocker, créer un atelier, garer 2 voitures. A pied, en 20 mns on peut rejoindre le centre ville, ou prendre la voiture ou le bus et on y est plus rapidement, le quartier est calme et résidentiel, des jolies promenades à faire dans les parages, on peut rejoindre les bords du canal d'ille et Rance et se promener le long du chemin de halage dans la vallée, UN BEAU CADRE DE VIE. LA maison a été construite dans les années 80 et a besoin d'être adaptée à ses nouveaux occupants, mais représente une très belle base !
** €395 700 honoraires inclus | €380 500 hors honoraires | Honoraires : 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060€ et 2840€. Pour la date de référence 17/11/2025.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22100
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Aéroport
    55 km
  • Distance Autoroute
    45 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Distance Mer
    22 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    0.8 km
  • Accès Tramway
    N/A min
  • Accès Ecole
    3 min
  • Accès Gare
    1 min
  • Sentier de Randonnée
    0.5 Km
  • Centre Nautique
    2.5 Km
  • Equitation
    5 Km
  • Piscine
    3 Km

Aspects financiers

  • Prix
    395700 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    145 m2
  • Surface terrain
    1600 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1988
  • Vis à Vis
    Non

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Vide Ordure
    Non
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    17/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    17/11/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    182 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    182 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    27 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2060 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    17/11/2025
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2840 EUR
  • Surface de référence
    146

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Cadre verdoyant, Dinan centre tout proche, Jardin ravissant, des vues distantes, de l'espace et de la clarté
Dinan

€395 700 ** dont 3.99% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 145 m² Réf :  12618-CC
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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