Description

Réf : 12492-IM
Idéalement située dans le bourg de Broons, cette maison de caractère saura séduire les amateurs d'authenticité et de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall traversé par un élégant escalier en bois, véritable pièce maîtresse de la maison.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition traversante, idéale pour profiter d'un intérieur chaleureux tout au long de la journée.
À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres aux volumes généreux, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace de travail. Un grenier facilement aménageable complète ce niveau et offre un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets.
À l'extérieur, deux dépendances viennent enrichir le bien, idéales pour du stockage, un atelier ou même un futur projet d'aménagement.
Un bien rare dans le centre de Broons, alliant charme, potentiel et situation idéale à proximité des commodités.
** €159 750 honoraires inclus | €150 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670€ et 2340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22250
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Lotissement
    Non

Aspects financiers

  • Prix
    159750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    135 m2
  • Surface terrain
    402 m2

Extérieur

  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Construction
    Pierre
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    4
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Coin Repas
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/06/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/12/2021
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    196 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    32 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    32 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1670 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2340 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

Maison de charme au coeur de Broons - 3 chambres, dépendances et grenier aménageable
Broons

€159 750 ** dont 6.50% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 135 Réf :  12492-IM
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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