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  • A vendre

Description

Réf : 12624-EL
Au coeur de Caulnes, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare, découvrez ce pavillon offrant un beau potentiel pour un projet de rénovation.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger lumineuse, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Le grenier, accessible au-dessus, peut être aménagé selon vos besoins.
Le sous-sol complet apporte des espaces pratiques supplémentaires : garage, buanderie et rangements. À l'extérieur, le jardin clos constitue un véritable atout pour profiter d'un espace vert tout en restant en plein centre-bourg.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant à chacun de redonner à cette maison tout son confort et de la personnaliser à son goût.

Une opportunité à saisir pour qui recherche un projet de rénovation au coeur d'une commune dynamique et bien desservie.
** €147 000 honoraires inclus | €138 000 hors honoraires | Honoraires : 6.52% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020€ et 2770€. Pour la date de référence 01/07/2024.
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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22350
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Oui
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    3 Km
  • Distance Aéroport
    50 km
  • Distance Autoroute
    104 km
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Distance Mer
    45 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    2 km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    147000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    63 m2
  • Surface terrain
    812 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1973
  • Couverture
    Ardoises
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Pliants
  • Isolation
    Aucune
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Meublée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Gaz
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    20/08/2025
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/08/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    20/08/2025
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    354 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    344 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    77 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2020 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/07/2024
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2770 EUR
  • Surface de référence
    64

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

CAULNES Pavillon avec sous-sol complet et jardin, au coeur du bourg
Caulnes

€147 000 ** dont 6.52% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 63 m² Réf :  12624-EL
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan
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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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