Description

Réf : 12693-FR
A vendre maison à Mérillac, à 10 mn de Merdrignac axe N164 ST BRIEUC/RENNES
Venez découvrir cette maison pleine de charme, située dans un cadre naturel remarquable . SI vous rêvez d'espace, de tranquillité et de nature cette propriété est faite pour vous .
Cette maison offre le confort d'une vie de plain-pied grâce à ses trois chambres située au rez-de-chaussée, complétées par une salle d'eau et un salle de bain avec wc.
A l'étage un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau wc.
Avec sa terrasse orientée sud-ouest la propriété permet de profiter pleinement de ses 11980 m2 de terrain , baignés de lumière .
La Rance borde la parcelle , ajoutant un charme indéniable à cet environnement déjà exceptionnel .
Un lieu parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis .

Un garage et un atelier complètent la propriété , parfaits pour les bricoleurs ou du stockage .

A découvrir sans tarder !


** €190 800 honoraires inclus | €180 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410€ et 3320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22230
  • Pays
    France
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    60 km
  • Distance Commerces
    7 km
  • Distance Mer
    50 Km
  • Mitoyenneté
    1 côté
  • Distance Train
    15 km
  • Accès Ecole
    4 min
  • Accès Gare
    20 min
  • Piscine
    8 Km

Aspects financiers

  • Prix
    190800 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    450 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    150.44 m2
  • Surface terrain
    11980 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Accès gros porteurs
    Oui
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Années 30
  • Fenêtres
    Mixte Bois et Alu
  • Volets
    Mixte manuels - électriques
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Micro-station

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Bois + Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Vide Ordure
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre garages/Box
    2
  • ADSL possible
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Commentaires internet
    Fibre
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Accès PMR
    Non
  • Chambre Froide
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Puits
    Oui

Terrain

  • Cloture
    Grillage, Haie, Talus
  • Assainissement collectif
    Non
  • Informations complémentaires
    Fosse biologique avec un épandage sur la moitié de la propriété

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/05/2025
  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/05/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    230 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    119 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2410 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3320 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

MERILLAC Maison rénovée
Merillac

€190 800 ** dont 6.00% TTC d'honoraires
7 pièce(s) 150 Réf :  12693-FR
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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