Description

Réf : 12792
EXCLUSIITE Située au coeur de la commune de Plumaudan, dans un environnement paisible et résidentiel, cette élégante maison indépendante construite en 2003 saura vous séduire par la qualité de ses prestations et l'harmonie de ses volumes.
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et soignée, menant à un vaste salon-séjour lumineux, idéalement exposé sud-ouest, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial. Prolongeant l'ensemble, une véranda chauffée offre un véritable lieu de vie supplémentaire, ouvert sur le jardin et propice à la détente en toute saison.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable, une salle de bains, un dressing ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, dont une aux volumes remarquables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré constitue un cadre verdoyant et intime. Les annexes : garage, buanderie, cave et abri de jardin en dur viennent compléter ce bien avec fonctionnalité et praticité.
Parfaitement entretenue, cette maison allie confort moderne et sérénité.
Un bien rare sur le secteur, alliant élégance, luminosité et qualité de vie.
** €273 000 honoraires inclus | €260 000 hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500€ et 3430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22350
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Oui
  • Vue
    Rue
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    273000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    621 EUR

Surfaces

  • Surface
    171 m2
  • Surface terrain
    778 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2003
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Crochet Couverture
    Inox
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon état
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Années 2000
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Non
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/04/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/04/2026
  • Consommation énergie finale
    C
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    84 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3430 EUR

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  • Biens d'exception
    Non

PLUMAUDAN Charmante maison contemporaine au calme avec jardin arboré
Plumaudan

€273 000 ** dont 5.00% TTC d'honoraires
5 pièce(s) 171 Réf :  12792
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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