Port de Dinan: Charmante maison de pêcheur, avec terrasse vue Rance
Lanvallay

€252 600 ** dont 5.25% TTC d'honoraires

pièce(s) •

m² •

Réf : 12735-G

A vendre
Exclusif

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Description

Réf : 12735-G

Parfaite résidence secondaire et investissement locatif, cette maison ancienne est située au port de Dinan, dans une ruelle au calme, offrant une vue esurplombant le Port et la Rance depuis sa terrasse. L'intérieur est joliment décoré et offre des pièces de vie agréables avec un grand salon, cuisine/salle à manger, et salle d'eau/wc au rez-de-chaussée, une belle chambre et salle d'eau/wc au 1er, et une seconde chambre, spacieuse, sous les toits. Un escalier extérieur permet l'accès à une terrasse avec vues sur le port et la Rance. A deux pas du chemin de halage, des cafés et restaurants!

** €252 600 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur

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Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive. : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950€ et 4030€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
22100
Pays
France
Secteur
Dinan /Rance
Lotissement
Non
Mitoyenneté
2 côtés

Aspects financiers

Prix
252600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
76 m2
Surface terrain
25 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
09/02/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/02/2026
Diagnostic Perf. Numérique
G
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/02/2026
Consommation énergie finale
G
Consommation énergie primaire
G
Valeur consommation énergie primaire
426 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
426 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2950 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4030 EUR
Surface de référence
75.95

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€252 600 ** dont 5.25% TTC d'honoraires

3 pièce(s) 76 m² Réf : 12735-G

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