• A vendre
  • Au coeur du bourg

Description

Réf : 12739-EL
Au coeur de Trédias, cette charmante maison de bourg en pierre sous ardoises, profite d'une situation particulièrement pratique avec un accès rapide à Broons et à la RN 12, permettant de rejoindre aisément les principaux bassins d'emploi et les commodités.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse avec une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger agrémentée d'une cheminée, un salon confortable, une arrière-cuisine fonctionnelle et un WC.
À l'étage, le palier distribue quatre chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Au-dessus, le grenier représente une réserve d'espace appréciable, pouvant répondre à divers projets d'aménagement.
La cour, facile à entretenir, constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur en plein centre bourg.
Une opportunité attractive pour ceux qui recherchent le cachet de la pierre, des volumes adaptés à la vie familiale et une localisation facilitant les déplacements quotidiens.
** €130 000 honoraires inclus | €122 000 hors honoraires | Honoraires : 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400€ et 3260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22250
  • Pays
    France
  • Secteur
    BROONS

Aspects financiers

  • Prix
    130000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface terrain
    330 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    06/02/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2025
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    209.7 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    148 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3260 EUR
  • Surface de référence
    162

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

TREDIAS - Maison de bourg en pierre - 4 chambres - Accès rapide RN12 et Broons
Tredias

€130 000 ** dont 6.56% TTC d'honoraires
6 pièce(s) 157 Réf :  12739-EL
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : AGENCE ARGUENON | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200069 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM consommation | Adresse du médiateur : M 25 Allée Rose Dieng Kuntz - 75019 PARIS | Adresse du site : https://www.anm-conso.com/ | Date d'obtention du label : 25/03/2026

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