• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : 12781-EL
A PLUMAUGAT, au bout d'un chemin communal, là où le temps semble s'être arrêté, se dresse cette authentique longère en pierre, témoin privilégié de l'architecture rurale bretonne. Située dans un environnement d'une sérénité absolue, cette propriété s'adresse aux passionnés, aux créateurs et à tous ceux qui rêvent de façonner un lieu de vie à leur image, loin du tumulte urbain.
Cette bâtisse de caractère, aux volumes généreux, n'attend qu'une restauration globale pour révéler toute sa superbe. Son gros potentiel réside non seulement dans sa structure saine, mais aussi dans la modularité de ses espaces intérieurs qui permettent d'imaginer une vaste pièce de vie, des suites parentales ou un projet de gîte de charme. L'âme de la pierre et l'authenticité des matériaux d'origine offrent un canevas idéal pour une rénovation alliant cachet ancien et confort contemporain.
Le terrain est agrémenté de nombreuses dépendances qui viennent enrichir l'ensemble. Ces espaces annexes ouvrent le champ de tous les possibles.
Cadre de vie quotidien rythmé par le chant de la nature, offrant une intimité rare tout en restant à proximité des axes stratégiques pour rejoindre RENNES notamment
Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent redonner vie au patrimoine tout en s'offrant un luxe devenu rare : le silence.
** €97 650 honoraires inclus | €90 000 hors honoraires | Honoraires : 8.50% TTC à la charge de l'acquéreur
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22250
  • Pays
    France
  • Vue Mer
    Non
  • Exposition
    Sud
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Campagne
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Distance Voie Express
    7 Km
  • Distance Aéroport
    52 km
  • Distance Autoroute
    101 km
  • Distance Commerces
    5 km
  • Distance Mer
    45 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Distance Train
    7 km
  • Accès Ecole
    5 min
  • Accès Gare
    8 min

Aspects financiers

  • Prix
    97650 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    127 m2
  • Surface terrain
    2528 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises synthétiques
  • Crochet Couverture
    Galva
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Bon état ardoises et tôles
  • Etat général
    Travaux à prévoir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Travaux à prévoir
  • Construction
    Pierre et terre
  • Style
    Longère
  • Fenêtres
    Bois simple vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Nue
  • Plain-pied
    Non
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Non
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Etat intérieur
    Travaux à prévoir
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/03/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Non

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

PLUMAUGAT , bâtisse de caractère aux volumes généreux
Plumaugat

€97 650 ** dont 8.50% TTC d'honoraires
4 pièce(s) 127 Réf :  12781-EL
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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