Description

Réf : 12842-CC
Que la campagne est belle ici, des chemins sinueux tranquilles, une explosion de verdure, et Perché en haut du chemin, une noble demeure du 16ème siècle, exploitée en ferme au début du 20ème siècle, la famille propriétaire a entrepris dans les années 70 de lui rendre ses lettres de noblesse en restaurant cette incroyable bâtisse avec passion, en veillant au choix des matériaux et en préservant les éléments architecturaux d'origine. Les cheminées sont toutes superbes, le granit très clair, celle de la salle de réception est monumentale et typique des grandes salles de réceptions seigneuriales, comme disait le propriétaire "on peut facilement y cuire un boeuf!" , Dans les chambres les Cheminées impressionnent également, leurs linteaux massifs en granit très clair et les jambages sculptés de formes géométriques et animales typiquement fin du médiéval et début de la Renaissance.
La propriété comprend:
Le Manoir et une annexe aménagée, autrefois à usage de gîte rural, déployant plus de 400 m2 habitables,
Une grande cour partagée avec la ferme voisine,
Un jardin avec vues sur la Vallée, Terrain boisé avec étang, possibilité d'acheter un étang supplémentaire de 6 000m2 de l'autre côté du chemin.
** €426 400 honoraires inclus | €410 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12040€ et 16370€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    22980
  • Pays
    France
  • Secteur
    ENTRE TERRE ET MER
  • Nombre étages
    2
  • Distance Voie Express
    5 Km
  • Distance Mer
    25 Km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Sentier de Randonnée
    0.1 Km

Aspects financiers

  • Prix
    426400 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1756 EUR

Surfaces

  • Surface
    435 m2
  • Surface terrain
    13349 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1538
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Assainissement
    Fosse à refaire

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    20/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    24/07/2025
  • Consommation énergie finale
    E
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    310 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    31 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    50 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    12040 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    16370 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Manoir, gîte, étang et bois, dans petit hameau, entre Terre et Mer, secteur Dinan, Plancoet
Saint meloir des bois

€426 400 ** dont 4.00% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 435 Réf :  12842-CC
agence arguenon
20 Place du Champ Clos
22100 Dinan

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