A vendre Commerce de Proximité à développer 68 355 € ** - réf. 10862-MH
A vendre Commerce de Proximité à développer - 68 355 € **
incluant 8.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
420
m² de Surface
8
pièces
A 7 km de Merdrignac, 10 de Collinée, 15 de Plénée-Jugon ou Broons, 25 de Loudéac, et St Méen, 30 de Lamballe, 45 de Dinan ou St Brieuc, St Vran est un village en pleine extension : nouveau lotissement, aménagement du bourg, Avec son école, la vie associative, la commune dispose d'un unique commerce de proximité qui ne demande qu'à évoluer. le commerce en bar, tabac, jeux, lotos, PMU, billard peut aisément être repensé pour multiplier son activité (l'espace disponible s'y prêtant facilement), en développant le commerce (restauration, épicerie, dépôt de pain,...), les services (pressing, cordonnerie) et les activités de loisirs (billard, fléchettes, pêche à la ligne), avec le soutien de la municipalité. De belles perspectives d'avenir à mettre à profit. Ensemble immobilier en 2 parties à rénover. Sur presque 120 m², une 1ère maison à rénover, propose au RDC, une salle de billard avec escalier vers 2 niveaux, exposés sud-ouest. Sur presque 300 m², une 2nde maison, habitable et à rénover, propose au RDC, une salle de bar, un espace boutique, un WC avec lave-mains, un cellier avec grenier au-dessus, une chaufferie, un salon/séjour. A l'étage, sur plancher massif, un bureau, 3 chambres, une SDB , un WC indépendant et un grenier au-dessus. Dépendances attenantes. Terrasse en cours de réalisation (projet de l'aménagement du bourg). Jardin en ouest avec garage. 2 compteurs d'eau. TAE. Surface habitable/commerciale totale possible de 420 m² environ. Orientation façade sud. Chauffage fuel (maison 2). Terrain de 1736 m² environ. DPE en cours. Vente Indissociable Fonds de Commerce (71.060 €) et Pas de Porte (57.640€) = 128.700 € - 153.945 € AEM. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 68 355 € honoraires inclus | 63 000 € hors honoraires | Honoraires : 8.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Local commercial
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22230
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Vue :
    bourg
    Emplacement Commerce :
    Centre Ville
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    8 Km
    Distance Aéroport :
    50 km
    Distance Autoroute :
    8 km
    Distance Mer :
    35 Km
    Distance Train :
    40 km
    Zone CDAC :
    Non
    Accès Gare :
    40 min
  • Extérieur du local
    Visibilité :
    Bon - Favorable
    Signalétique :
    Bon - Favorable
    Superficie :
    Bon - Favorable
    Loyer :
    500
    Accessibilité :
    Bon - Favorable
    Stationnement :
    Bon - Favorable
    Etat Extérieur :
    Bon - Favorable
    Etat général :
    Moyen - Remédiable
    Commentaires :
    A rénover et évolutif.
  • Aspects financiers
    Prix :
    68355 EUR
    Pas de porte / Entrée :
    57640 EUR
    Taxe Foncière :
    720 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Bail
    Bail tout commerce :
    Oui
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    8
    Sanitaires :
    Oui
    WC :
    2
    Locaux sociaux :
    Oui
    Cuisine :
    Simple
    Plain-pied :
    Oui
    Nombre niveaux :
    3
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Eau chaude :
    Chaudière
    Etat intérieur :
    A rénover
    Cheminée :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Standing :
    Moyen
    Etat général :
    Moyen
    Accès camion :
    Oui
    Vis à Vis :
    Non
    Etat extérieur :
    Moyen
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Traditionnel
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    420 m2
    Surface Entrepôt :
    60 m2
    Surface Dépendance(s) :
    60 m2
    Surface terrain :
    1000 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Nombre de terrasses :
    1
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    Aérien
    Accès PMR :
    Oui
    Travaux à prévoir :
    rénovation des intérieurs.
  • Professionnel
    Fosse d’entretien :
    Non
    Activité :
    Bar, Pas de porte/Local, Presse, Tabac
    Longueur vitrine :
    14 m
    Hauteur vitrine :
    2.5 m
    Vente des murs :
    Oui, vides
    Logement fonction :
    Oui

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Agence Arguenon Dinan | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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