Dinan historique, près du jardin de petits diables, Duplex au charme fou, espace extérieur commun pour regarder le soleil se coucher ! 248 390 € ** - réf. 11685-KG
Dinan historique, près du jardin de petits diables, Duplex au charme fou, espace extérieur commun pour regarder le soleil se coucher ! - 248 390 € **
incluant 5.25% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
80
m² de Surface
3
pièces
2
chambres
1
SDB/SDE
Bien situé dans le coeur historique de DINAN, joyau architectural bordant la Vallée de la Rance & ville moyenne ou il fait bon vivre. Ce charmant duplex situé au dernier étage d'une belle et fière bâtisse bourgeoise, dans une petite copropriété bien tenue. L'escalier est impressionnant, un bel ouvrage bien conçu pour nous amener facilement au 3ème étage. L'entrée de l'appartement est bien équipée avec de grands placards, penderie et rangements pour chaussures, accès aux wc avec lave mains, à droite, la cuisine : exposée à l'ouest et aux vues dégagées, équipée et aménagée, grands placards & de la place pour une grande table conviviale, on entre ensuite dans la pièce à vivre aux volumes généreux et baignée de lumière avec 2 fenêtres de toit, et 3 fenêtres qui offrent des vues sur les toits de Dinan, Au dessus, les deux chambres coquettes et la jolie salle de bains & des vues dégagées. C'est un appartement absolument charmant, atypique, invitation au cocooning, des belles pièces mises en valeur , ce qui apporte une touche de caractère bien sympathique ! Une cave est inclue, elle est grande et bien pratique! Et? cerise sur le gâteau : à l'arrière de l'immeuble une cour avec préau est à la disposition des copropriétaires pour profiter des vues dégagées, du soleil couchant, quelle chance !
** 248 390 € honoraires inclus | 236 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.25% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Appartement
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Est-Ouest
    Vue :
    jardin et rue
    Etage :
    3
    Nombre étages :
    3
    Rez de chaussée :
    Non
    Dernier Etage :
    Oui
  • Aspects financiers
    Prix :
    248390 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Provision sur charges :
    600 EUR
    Taxe Foncière :
    674 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Oui
    Nb Lots Copropriété :
    20
    Dont lots d'habitation :
    4
    Charges annuelles (ALUR) :
    850 EUR
    Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété :
    Pas de procédure en cours
  • Surfaces
    Surface :
    80 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Etat couverture :
    réfection en projet de copropriété
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Style :
    Ancien
    Volets :
    Roulants
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    3
    Chambres :
    2
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    EST - OUEST
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    Très bon
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Non
    Type de Stationnement :
    Interphone :
    Oui
    Digicode :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/01/2023
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    04/07/2022
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    189 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    6 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    960 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1350 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 20 lots.Les charges annuelles sont de 850€.
Affichage des informations légales : AGENCE ARGUENON | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante