SITUATION: JUGON LES LACS, En Bretagne, Entre DINAN et LAMBALLE avec gare TGV (2h30 Paris) Au coeur de la Vallée de L'Arguenon, près de la forêt de la Hunaudaye, accès rapide pour SAINT MALO, DINAN, le côte d'Emeraude, dans un secteur au patrimoine architectural et naturel riche. Demeure Bourgeoise iconique du centre bourg de Jugon les Lac, Son élégante façade en granit clair est orientée vers l'Ouest et donne sur l'ancien Lac, maintenant une prairie peuplée de peupliers, les différentes pièces de la maison profitent ainsi de belles vues dégagées vers la verdure. L'emplacement est des plus plaisant, dans une petite rue calme près de la fameuse place du marché, avec boutiques restaurants, terrasses, galerie, bars, charity shop, artisan boucher, boutiques, etc... Une place particulièrement conviviale qui caractérise bien ce charmant village labellisé "Petite cité de Caractère de Bretagne" où l'on se croise, on discute, on profite de nombreux services également. Le bourg donne accès au magnifique Lac de Jugon, haut lieu de la pêche à la carpe et de la randonnée, un peu plus loin le centre nautique et la piscine qui borde le lac et offre des sensations fortes avec ses incroyables toboggans! La maison est depuis de nombreuses années le Bed and Breakfast du village et est ainsi parfaitement aménagée pour y exercer une activité de chambres d'hôtes, avec 230 m2 de surface habitable dont 8 chambres, A l'intérieur on profite des éléments de caractère qu'offrent les maisons bourgeoises, beaux volumes, grandes ouvertures, parquet en bois massif, hauts plafonds, Elle offre une surface habitable de 230 m2, 8 chambres, dont 4 avec salle de bains privatives, la façade est élégante et regarde vers l'Ouest et profite de vues dégagées sur Une opportunité rare de concrétiser un projet de Chambres d'hôtes ! L'imposante propriété en pierre occupe une position proéminente le long d'un des affluents de la rivière Arguenon et comprend un charmant jardin privé mature et un ancien " Lavoir " couvert pour en profiter. Le logement spacieux et flexible offre beaucoup d'espace pour une activité commerciale et comprend, au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un salon/salle à manger avec une cheminée centrale et un poêle à bois, une cuisine équipée avec une cuisinière à gaz, une salle de réception séparée qui pourrait faire office de salle à manger pour les invités et un WC. A l'arrière du salon se trouve une autre pièce, idéale pour un bureau, qui donne accès au garage. Au premier étage, il y a quatre grandes chambres doubles, toutes avec leurs propres installations privées - elles sont actuellement utilisées comme chambres d'hôtes. Le deuxième étage comprend quatre autres chambres, une salle de bains et un dressing - idéal pour un logement de propriétaire ou pour développer un espace locatif supplémentaire. La propriété bénéficie d'une grande cave et le jardin privé clos qui donne accès à la charmante terrasse couverte au bord de la rivière est une caractéristique vraiment spéciale. Une maison et un commerce parfaits dans un endroit incomparable. A l'extérieur, un beau jardin, des grands arbres, des jolies vues. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 344 025 € honoraires inclus | 330 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur