Exclusivité
EXCLUSIVITE Secteur Merdrignac - Vaste propriété avec potential - 12 chambres idéal pour gites 388 500 € ** - réf. 10207-SP
Exclusivité
EXCLUSIVITE Secteur Merdrignac - Vaste propriété avec potential - 12 chambres idéal pour gites - 388 500 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
450
m² de Surface
18
pièces
12
chambres
7
SDB/SDE
Situé dans un hameau calme, proche village, et à 15 mns de Broons, cette vaste propriété entourée de jolis jardins paysagers offre de nombreux atouts pour créer gîte ou chambres d'hôtes, comprenant actuellement 3 logements distincts (avec le potentiel d'en créer plus), chacun spacieux et modulable. La 1ère maison comprend, au rdc, élégant hall d'entrée, salon avec cheminée et poêle à bois, salle à manger avec cheminée, bureau / salon, cuisine de caractère avec cheminée et poêle à bois, couloir intérieur avec salle de bains et grande buanderie . Au 1er étage: un palier avec deux suites parentales, deux autres chambres et un dressing avec accès aux combles pour rangement. Au 2ème étage 2 chambres spacieuses supplémentaires. La maison N°2 comprend au rez-de-chaussée; salon avec cheminée et insert , cuisine.Au 1er étage: 2 chambres, salle de bains familiale et une autre pièce encastrée dans les combles, actuellement utilisée comme chambre à coucher avec salle de bains séparée et WC. Au 2ème étage une autre grande chambre double. La maison numéro 3, indépendante , dispose au RDC d'un e pièce à vivre avec coin cuisine et à l'étage 2 chambres et salle de bains familiale et WC. Beau potentiel de développement dans les nombreuses dépendances qui pourraient être converties en espace habitable supplémentaire sous réserve d'obtenir les autorisations d'urbanisme. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 388 500 € honoraires inclus | 370 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22230
    Distance Commerces :
    4 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    388500 EUR
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    18
    Chambres :
    12
    Chambre RDC :
    Oui
    Salle(s) de bains :
    7
    WC :
    7
    Cuisine :
    Aménagée
    Type Chauffage :
    Mixte
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel + électrique
    Eau chaude :
    Chauffage central
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Construction :
    Pierre
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Isolation :
    Par le toit et les murs
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Surfaces
    Surface :
    450 m2
    Surface terrain :
    1839 m2
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Garage Simple
    Puits :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Energétique :
    Oui
    Conso Energ :
    C
    Valeur conso annuelle énergie :
    101 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    23 Kg CO2/m2/an
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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