Exclusivité
EXCLUSIVITE - Secteur JUGON - Maison nichée dans Havre de verdure au bord de l'eau 262 500 € ** - réf. 11510-TH
Exclusivité
EXCLUSIVITE - Secteur JUGON - Maison nichée dans Havre de verdure au bord de l'eau - 262 500 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
87
m² de Surface
4
pièces
2
chambres
Jolie maison profitant d'une situation rare, nichée au creux d'une vallée verdoyante ouvrant sur le lac, à seulement quelques minutes à pied de la charmante 'Petite Cité de Caractère' de Jugon les Lacs, bien desservie par les axes RN12 et N176, bordée par le lac également, traversée par l'Arguenon, avec sa place du marché dynamique, tous ses commerces, restaurants, services, maison médicale, et école primaire. La base nautique et la piscine avec tous ses jeux sont tout proche. La maison est indépendante, et à été entourée de balcons et terrasses parmettant de profiter pleinement de sa situation privilégiée. Bien entretenue, et claire elle offre un intérieur qui comprend un salon/ séjour avec une cheminée et insert ouvrant sur une terrasse/ balcon avec vues sur le lac, et la vallée verdoyante, une cuisine aménagée et équipée. Au niveau inférieur, une chambre parentale avec salle de bain et wc privatif, ouvrant sur une terrasse avec vues sur le lac également, une salle d'eau familiale, une pièce servant de bureau ou chambre d'appoint. Le grenier est aménagé, et comprend une chambre sous combles. La maison dispose également d'un sous sol et, à l'extérieur un abri de voiture pour stockage. Un bien rare : le terrain verdoyant tout autour, et l'accès facile direct au lac, avec promenages à pied ou en bateau en perspective, le cadre apaisant propice à la détente et à la contemplation, la sensation d'être seul au monde, sans être isolé, toutes les activités et animations à portée de main, l'intérieur compact et facile d'entretien, en font une parfaite maison de vacances. Très bon potentiel pour revenu locatif saisonnier, A VOIR VITE ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 262 500 € honoraires inclus | 250 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22270
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Ouest
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    LAC
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    5 Km
    Distance Aéroport :
    70 km
    Distance Commerces :
    1 km
    Distance Mer :
    31 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    25 km
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    21 min
    Centre Nautique :
    0.5 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    262500 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    3
    Séjour Double :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Convecteurs
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Vis à Vis :
    Non
    Construction :
    Parpaing
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Surfaces
    Surface :
    87 m2
    Surface terrain :
    2455 m2
  • Autres
    Grenier :
    Non
    Nombre balcons :
    2
    Nombre de terrasses :
    2
    Type de Stationnement :
    Garage Fermé
    Nombre garages/Box :
    1
  • Terrain
    Assainissement collectif :
    Non
    Informations complémentaires :
    Certificat de conformité Assainissement délivré le 27/05/99 - dossier soft
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    24/09/2019
    Consommation énergie primaire :
    F
    Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) :
    1509 EUR
    Valeur consommation énergie primaire :
    415 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    17 Kg CO2/m2/an
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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