Maison à vendre Plouer sur Rance, magnifique propriété face au port, 4 chambres 843 440 € ** - réf. 10703-FD
Maison à vendre Plouer sur Rance, magnifique propriété face au port, 4 chambres - 843 440 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
190
m² de Surface
7
pièces
4
chambres
4
parking/garage
1
SDB/SDE
Maison à vendre Plouer sur Rance, charmante commune sur l'estuaire de la Rance, le plus vaste de Bretagne, Profitant d'un environnement privilégié sur le port de plaisance, offrant des vues sur les bateaux, la rance et la verdure, le cadre est exceptionnel et la maison aussi, elle est baignée de lumière, la pièce à vivre avec sa façade entièrement vitrée est baignée de lumière et particulièrement stylée, cheminée insert pour les soirées d'hiver, cette pièce de vie ouvre sur une grande terrasse dallée, aménagée en salon d'été, plan d'eau avec cascade pour l'environnement sonore relaxant, Le rez-de-chaussée offre aussi; cuisine de qualité aménagée et entièrement équipée haut de gamme avec énorme plan de travail pour les amoureux de la cuisine, une autre terrasse est accessible à partir de là, parfait pour faire une petite pose avec un verre entre les plats, la salle à manger est chaleureuse et conviviale avec cheminée ouverte , arrière cuisine ultra pratique, un bureau pouvant servir de chambre et un wc. À l'étage: large palier desservant 2 belles suites, chacune avec son dressing privatif et sa salle d'eau privative. Au second: une superbe chambre de 30m² au sol, une salle de bains avec wc. Au sous-sol: un garage pouvant accueillir 2 voitures, un espace stockage, une arrière cuisine et un atelier de 25 m2 et une pièce de 40 m2 à utiliser selon les besoins. Les extérieurs: d'un côté, les vues, le port de l'autre le jrdin est sécurisé par un portail motorisé, grand espace gravillonné pour se garer, terrasse, beu jardin qui permet de profiter de l'environnement avec différents petits coins ou se poser en fonction de l'ensoleillement de l'humeur, du moment de la journée, terrasse, arbres fruitiers environ 1500m². Rare à la vente! À ne pas manquer! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à LAMBALLE 02 96 50 74 67 Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère, ou contemporain, dans l'ancien ou le neuf. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 843 440 € honoraires inclus | 811 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22490
    Pays :
    France
    Secteur :
    Plouer sur rance
    Vue Mer :
    Oui
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    du port
    Nombre étages :
    2
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    843440 EUR
    Taxe Foncière :
    1308 EUR
    Coût Energie :
    1877 EUR/an
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    4
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    4
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Type Chauffage :
    Mixte
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Chauffe eau
    Cheminée :
    Insert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Crochet Couverture :
    Galva
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Etat couverture :
    refaite partie ancienne+ partie extension en Zinc
    Construction :
    Pierre et Parpaing
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    Aluminium Double Vitrage
    Volets :
    Sans
    Isolation :
    Oui
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    190 m2
    Surface au sol :
    120 m2
    Surface Utile :
    210 m2
    Surface terrain :
    1514 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Cave(s) :
    1
    Grenier :
    Non
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    3
    Type de Stationnement :
    Aérien et couvert
    Nombre places parking :
    4
    Nombre garages/Box :
    1
    Sous-sol :
    Oui
    Gardien :
    Non
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Cloture :
    Grillage, Haie, Mur en pierre
    Servitude :
    Non
  • Diagnostics
    Diagnostic Energétique :
    Oui
    Conso Energ :
    D
    Valeur conso annuelle énergie :
    181.5 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    A
    Valeur Gaz Effet de serre :
    5.9 Kg CO2/m2/an
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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