Beau projet de rénovation pour ce corps de ferme à rénover sur 1580m² de terrain - LE MENE 68 898 € ** - réf. 11138-AL-RA
Beau projet de rénovation pour ce corps de ferme à rénover sur 1580m² de terrain - LE MENE - 68 898 € **
incluant 8.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
280
m² de Surface
A Plessala - Un corps de ferme complet en pierres avec des bâtiments prêts à rénover et à transformer en votre maison de rêve. Exposée plein sud et donnant sur les champs, la fermette entoure une cour spacieuse avec le potentiel pour des terrasses ensoleillées et un grand parking entouré d'un jardin facile à entretenir. Dans son état d'origine, la rangée principale du bâtiment comprend une petite maison d'une pièce et 2 grandes granges attenantes offrant au rez-de-chaussée une surface habitable projetée d'environ 140 m², avec le même espace au-dessus. Il y a les vestiges de 3 cheminées qui vous donneraient une totale liberté d'organiser l'aménagement du rez-de-chaussée comme vous le souhaitez tout en conservant les caractéristiques essentielles d'une maison de campagne et de chauffer à bois. Les poutres ont été bien positionnées pour donner une bonne hauteur de plafonds aux deux niveaux et sont attirantes. Les murs sont tous en pierre et les encadrements des portes et des fenêtres sont également en granit et peuvent être incorporés comme pierres apparentes à l'intérieur pour constituer un élément de design fort de votre intérieur. Au côté gauche de la cour se trouvent 2 autres bâtiments attenants en pierre et en attente de rénovation. Le plus grand bâtiment a de multiples ouvertures sur les deux niveaux et une grande cheminée bretonne d'origine. Là encore, toutes les poutres sont favorables à une transformation en habitation sur 2 niveaux avec environ 80m² de surface habitable prévu. Le deuxième bâtiment est plus petit et sans fenêtres. Il pourrait être facilement connecté à l'autre bâtiment pour fournir une maison familiale de bonne taille ou utilisé comme atelier. Il y a un puits en pierre situé juste en face de ce bâtiment. Le troisième côté de la cour est un grand hangar ouvert. Il peut facilement être enfermé pour offrir un grand espace de garage et de rangement. Sa hauteur serait idéale pour les camping-cars. Au-delà du hangar se trouve une autre petite parcelle de jardin qui ferait un potager de bonne taille ou juste un jardin caché et tranquille. Le bien est connecté à l'électricité et à l'eau mais n'a pas de plomberie. La première exigence est d'installer une fosse septique en conformité. Toutes les rénovations de l'habitation principale seront soumises aux règlements d'urbanisme pertinents. Une demande de zonage favorable a été déposée pour les 2 dépendances attenantes pour le PLU de 2021, donc une demande de changement de destination doit être fait. LE MENE est une grande commune rurale avec plusieurs villages. Ce bien est située à proximité du bourg de PLESSALA et il est bien relié avec un choix de villes du secteur. Il se trouve à un peu plus d'une heure de route du port de SAINT MALO et à moins d'une heure de l'aéroport de RENNES. La gare TGV de LAMBALLE est à 30 minutes. La plage la plus proche est à 40 minutes et les centres touristiques de DINAN, MONCONTOUR et JOSSELIN ne sont pas loin.
** 68 898 € honoraires inclus | 63 500 € hors honoraires | Honoraires : 8.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Fermette
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22330
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    compagne
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    12 Km
    Distance Aéroport :
    81 km
    Distance Commerces :
    3.5 km
    Distance Mer :
    45 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Distance Train :
    30 km
  • Aspects financiers
    Prix :
    68898 EUR
  • Intérieur
    Chambre RDC :
    Non
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Bois
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    A aménager
    Cheminée :
    Conduit existant
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Etat couverture :
    a revisiter
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Vis à Vis :
    Non
    Etat extérieur :
    A rénover
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Ancienne ferme
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Sans
    Isolation :
    Aucune
    Assainissement :
    Sans
  • Surfaces
    Surface :
    280 m2
    Surface estimée :
    280 m2 environ
    Surface au sol :
    140 m2
    Surface aménageable :
    280 m2 environ
    Surface Dépendance(s) :
    200 m2
    Surface terrain :
    1580 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Type de Stationnement :
    Extérieur
    Travaux à prévoir :
    Assainissement
    Toit
    transformation en habitation complet
  • Terrain
    Bâtiment à démolir :
    Non
    PLU :
    Oui
    EDF :
    Oui
    Certificat d'urbanisme :
    Oui
    Gaz :
    Non
    Eau ville :
    Oui
    Eaux pluviales :
    Non
    Eaux usées :
    Non
    Informations complémentaires :
    Nouveau PLUi printemps 2021. Demande pour zonage favorable pour changement de destination des dépendances en habitation subit nov 2020. C'est dans le plan!
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Consommation énergie primaire :
    Vierge
    Gaz Effet de Serre :
    Vierge
  •  Consommation énergetique

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