Exclusivité
EXCLUSIVITE - HENANBIHEN : Superbe potentiel avec une partie habitable (simplement) et un projet de rénovation vendu - réf. 11366-SP
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EXCLUSIVITE - HENANBIHEN : Superbe potentiel avec une partie habitable (simplement) et un projet de rénovation - vendu
incluant 5.25% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
158.7
m² de Surface
8
pièces
2
chambres
1
SDB/SDE
EXCLUSIVITE - Située au calme à seulement 5 km du bourg avec ses commodités locales, à 15 minutes de Lamballe et à seulement 15 minutes des stations balnéaires d'Erquy et Pleneuf-Val-André, cette superbe propriété de bâtiments en pierre ferait une maison familiale parfaite avec tout le potentiel pour construire un gîte. Elle offre une partie habitable (très très simplement) avec possibilité d'une grande maison de 5 chambres mais également de 3 ou 4 gîtes séparés. La propriété est située sur un terrain de plus de 2 hectares comprenant des bois et un petit lac et offrant une véritable tranquillité. Le logement dans la maison principale comprend, au rez-de-chaussée un hall d'entrée avec un escalier à finir, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et poêle à bois, une salle de bain et WC séparés et une pièce transformable en chambre avec une chambre en mezzanine séparée au-dessus. Le 1er étage offre la possibilité de 2 grandes chambres et une salle d'eau avec WC. Attenant se trouve un cellier à double niveau qui pourrait être intégré à la maison principale offrant un espace habitable supplémentaire. De l'autre côté de la cour, il y a un gîte habitable séparé qui comprend au rdc : un salon ouvert avec cuisine équipée, une grande chambre, une buanderie, un bureau et une salle de douche avec WC séparé, le tout au rez-de-chaussée. Au 1er étage : un grand grenier. L'ensemble est complété par un autre grand bâtiment en pierre à deux niveaux et un grand hangar ouvert. A vos projets ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22550
    Distance Commerces :
    5 km
    Distance Mer :
    17 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    263125 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    158.7 m2
    Surface terrain :
    25555 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Corps de ferme
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    8
    Chambres :
    2
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Aménagée
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    06/01/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    300 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    43 Kg CO2/m2/an
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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