EXCLUSIVITE - Secteur PLANCOET - Maison de campagne en pierre de 150m² sur un terrain de 2607m²

Exclusivité

EXCLUSIVITE - Secteur PLANCOET - Maison de campagne en pierre de 150m² sur un terrain de 2607m² - 241 500 € **

incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

150

m² de Surface

pièces

chambres

SDB/SDE

EXCLUSIVITE - Située dans un hameau en campagne bucolique, au calme, à quelques kilomètres du bourg de Plélan le Petit, de Jugon les Lacs ou de Plancoët avec tous les services et commerces, et à 20 mns d'un choix de plages et destination côtières, ou de Dinan et Lamballe, cette élégante maison de pays en pierre sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un cachet préservé. L'ensemble, mitoyen des deux côtés, propose une partie habitable et une partie à rénover, et pourrait aisément être aménagé en deux maisons (150m2 + 90m2) ou une grande grande maison familiale. Au rez-de-chaussée de la maison, vous trouverez une grande pièce de vie avec cheminée d'époque avec poêle et cuisine ouverte. Au premier étage : deux chambres, salle de bain / WC. Au deuxième étage : chambre, bureau et salle de bain, wc. La partie attenante, composée au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce avec une belle cheminée en pierre et grenier, pourrait faire l'objet d'un aménagement en gite, ou en permettre un potentiel d'agrandissement de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanismes adéquates. Les anciennes soues sont utilisées pour du rangement et stockage de bois. L'ensemble ouvre sur un beau jardin arboré devant, et le jardin derrière propose de nombreux fruitiers (figuier, pommier, poirier, cerisier et prunier) et beaux arbres matures. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 241 500 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22130
Pays :
France
Secteur :
PLELAN LE PETIT
Vue Mer :
Non
Exposition :
Sud
Lotissement :
Non
Vue :
campagne
Distance Voie Express :
6.7 Km
Distance Commerces :
5.4 km
Distance Mer :
26 Km
Distance Train :
20 km
Mitoyenneté :
2 côtés
Accès Ecole :
10 min
Accès Gare :
20 min
Aspects financiers
Prix :
241500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
674 EUR
Surfaces
Surface :
150 m2
Surface terrain :
2607 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Couverture :
Ardoises
Fenêtres :
Bois simple vitrage
Volets :
Bois
Assainissement :
Fosse toutes eaux
Intérieur
Nombre pièces :
5
Chambres :
4
Salle(s) de bains :
2
WC :
2
Cuisine :
Simple
Type Chauffage :
Individuel
Mode Chauffage :
Bois
Eau chaude :
Ballon électrique
Cheminée :
Poêle à bois
Calme :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
12/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
F
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
20/04/2022
Consommation énergie primaire :
F
Consommation énergie finale :
F
Valeur consommation énergie finale :
357 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire :
357 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2020
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2390 EUR
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Biens d'exception :
Non