EXCLUSIVITE - Pleudihen Sur Rance : Maison de caractère à vendre proche cale de Mordreuc

EXCLUSIVITE - Pleudihen Sur Rance : Maison de caractère à vendre proche cale de Mordreuc - 364 000 € **

incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

108

m² de Surface

pièces

chambres

A 5 minutes de la cale de Mordreuc, proche bourg, Cette rénovation au gout du jour vous offre confort et convivialité avec 2 espaces extérieurs et un garage indépendant en pierres. Discrète en façade avec une mitoyenneté des 2 cotés mais au calme, dès qu'on ouvre la porte, c'est un véritable coup de coeur pour cet aménagement moderne et lumineux. Le rez de chaussée propose une pièce de vie équipée d'une belle cuisine aménagée et équipée en harmonie avec le travertin du sol, un vrai style déco" Maison de Plage" ouvrant sur une cour intérieure/patio avec son Spa. Le 1 er étage se compose d'un palier ouvrant sur 2 chambres et une salle d'eau/buanderie; au 2ème étage une suite parentale avec sa salle d'eau privative et coin dressing à aménager. Tout fraichement pret à vous à vous accueillir. L' extérieur est une véritable invitation à la convivialité, avec une belle terrasse en bois et son espace détente / bien-être profitant d'un spa ....pour une Ambiance "Chill out et bulles" Idéal pour une maison principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.. Le garage en pierres non attenant permet de stationner et de stocker. Droit de passage entre la maison et le garage pour les voisins. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 364 000 € honoraires inclus | 350 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22690
Pays :
France
Nombre étages :
1
Aspects financiers
Prix :
364000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Surfaces
Surface :
108 m2
Surface terrain :
263 m2
Extérieur
Construction :
Pierre
Style :
Longère
Assainissement :
Tout à l'égout
Intérieur
Nombre pièces :
4
Chambres :
3
Salle(s) d'eau :
2
WC :
3
Cuisine :
Aménagée/équipée
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Convecteurs
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Thermodynamique
Cheminée :
Poêle à bois
Calme :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
07/06/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
Vierge
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
07/06/2023
Consommation énergie primaire :
C
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) :
131 EUR
Consommation énergie finale :
C
Valeur consommation énergie primaire :
131 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
A
Valeur Gaz Effet de serre :
4 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
07/06/2023
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
820 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1170 EUR
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Biens d'exception :
Oui