Élégante, chaleureuse et attachante propriété de campagne sur un parc arboré clos de murs 499 200 € ** - réf. 11451-AL-IM
Élégante, chaleureuse et attachante propriété de campagne sur un parc arboré clos de murs - 499 200 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
257.6
m² de Surface
9
pièces
5
chambres
2
SDB/SDE
On se trouve en hauteur avec des vues dégagées tout en se sentant protégé dans l'enceinte du clos de murs anciens en pierres. On profite d'une situation centrale qui nous permet de rejoindre facilement la cité médiévale de Dinan, la cité corsaire de Saint Malo, Lamballe et sa gare TGV qui nous permet de rejoindre la capitale en 2h30, et également la magnifique côte sauvage à moins de 30 minutes. Le charme opère tout de suite, on est conquis par cette bâtisse élégante et fière construite en granit du pays avec ses grandes ouvertures qui apportent de la lumière et permettent de profiter du jardin tout en étant bien au chaud à l'intérieur. Les pièces, toutes singulières comportent des matériaux nobles et des éléments de caractère d'origine tels que des poutres en chêne, d'élégantes boiseries, des cheminées et parquet. La maison est généreuse par ses volumes : l'espace habitable s'étend sur 230 m², avec actuellement 9 pièces de vie dont 5 chambres. Propriété de famille parfaite pour enraciner les souvenirs des enfants dans un endroit beau et sain. Le magnifique parc peuplé d'arbres anciens, d'arbustes et de parterres bien fournis, nous enchante. Dépendance sur le terrain ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 499 200 € honoraires inclus | 480 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Distance Voie Express :
    3 Km
    Distance Commerces :
    5 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    5 km
    Accès Ecole :
    10 min
    Accès Gare :
    10 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    499200 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    5
    Salle(s) de bains :
    2
    Salle(s) d'eau :
    1
    Cuisine :
    Aménagée
    Hauteur sous plafond :
    3 m
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Cheminée :
    Foyer ouvert
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Année construction :
    1906
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Maison de maître
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Surfaces
    Surface :
    257.6 m2
    Surface terrain :
    6155 m2
  • Autres
    Cave(s) :
    1
    Grenier :
    Oui
    Nombre balcons :
    3
    Sous-sol :
    Oui
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    17/02/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    300 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    E
    Valeur Gaz Effet de serre :
    57 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4800 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    6570 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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