Exclusivité
EXCLUSIF - Maison + gîte situés au calme , 108m² habitable en tout sur un terrain de 655 m² 139 100 € ** - réf. 11504-TH
Exclusivité
EXCLUSIF - Maison + gîte situés au calme , 108m² habitable en tout sur un terrain de 655 m² - 139 100 € **
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
108
m² de Surface
5
pièces
1
chambres
2
parking/garage
Au sein d'un petit hameau, dans le Pays des Faluns, à proximité du village de Saint-Juvat, labellisé village fleuri et commune du patrimoine rural de Bretagne, non loin d'Evran et à 15 mns de Dinan cette belle longère offre l'association d'une maison, d'un petit gîte, ainsi qu'un atelier et un espace de stockage, sur un joli terrain. Le logement principal dispose d'un atelier au rez-de-chaussée, les pièces de vie sont au 1er étage : cuisine aménagée et salon, puis au 2e étage : grande chambre mansardée et salle d'eau / wc, ainsi que deux pièces supplémentaires, actuellement utilisées comme chambres pour les enfants. Le gîte, qui gagnerait à être modernisé, dispose d'une buanderie et WC au rez-de-chaussée ; un séjour avec coin cuisine au 1er étage et une chambre avec salle de bains et WC attenants au 2ième étage. La propriété dispose également d'une pièce de stockage, qui contient une chaudière gaz. Il y a un jardin à l'arrière. Mitoyenneté d'un côté. A 48 kms de St Malo 48kms, 53 kms de Renne et 34 kms de la côte. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 139 100 € honoraires inclus | 130 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22630
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    14 Km
    Distance Aéroport :
    61 km
    Distance Commerces :
    2.5 km
    Distance Mer :
    35 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Distance Train :
    12 km
    Accès Ecole :
    3 min
    Accès Gare :
    14 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    139100 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    5
    Chambres :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Ballon électrique
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Surfaces
    Surface :
    108 m2
    Surface terrain :
    827 m2
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur
    Nombre places parking :
    2
    ADSL possible :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    01/06/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    328 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    37 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2040 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2830 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE ARGUENON | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante