Exclusivité
EXCLUSIVITE - Proche étang et bois de Bétineuc, Pays d'EVRAN, Propriété de Campagne aux superbes pièces de vie entourée par un cadre verdoyant et reposant 374 400 € ** - réf. 11506-TH
Exclusivité
EXCLUSIVITE - Proche étang et bois de Bétineuc, Pays d'EVRAN, Propriété de Campagne aux superbes pièces de vie entourée par un cadre verdoyant et reposant - 374 400 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
192.6
m² de Surface
8
pièces
4
chambres
1
SDB/SDE
En Exclusivité, au coeur de la campagne verdoyante du Pays des Faluns, secteur remarquable avec une identité propre forte, bien située avec un accès aisé sur l'axe St Malo / Rennes, et à 10 mns de Dinan, cité médiévale hors du commun qui domine la Vallée de la Rance, qui chemine jusqu'Evran, commune dynamique ou il fait bon vivre ! Cette charmante maison se situe au détour d'un petit chemin de la belle campagne fournie et verdoyante. La maison date du 18ème siècle et nous offre des éléments de caractère magnifiques, la place belle est donnée aux espaces de vie : -Salle de réception équipée d'un poêle à bois, avec une impressionnante hauteur sous plafonds, poutres apparentes et pour le plaisir des connaisseurs une "galerie de ménestrels!", - le Salon pour se rafraichir l'été ou se réchauffer au coin de la cheminée d'époque l'hiver, le foyer ouvert a ici été préservé pour profiter de belles flambées. La cuisine est très claire et ouvre sur le jardin, bien aménagée avec ses nombreux placards en bois massif, - Salle à manger pour recevoir ses invités et leur permettre de profiter des vues qu'elle offre sur le jardin. Nous profitons aussi d'une chambre avec portes fenêtre sur le jardin, salle d'eau, wc. A l'étage: Chambre parentale avec salle de bains, wc et 2 chambres, salle d'eau/wc. Les extérieurs sont bordés de haies et de grands arbres, belle cour gravillonnée et grands espaces en pelouse, terrasse, surface totale 1701 m2. Maison idéale pour se faire plaisir, recevoir, se détendre, dans un secteur très sympa, tout proche du site de Bétineuc avec plages, jeux, pêche etc... Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 374 400 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22630
    Pays :
    France
    Secteur :
    EVRAN
    Vue Mer :
    Non
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    10 Km
    Distance Aéroport :
    52 km
    Distance Commerces :
    3.5 km
    Distance Mer :
    39 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    15 km
    Accès Ecole :
    3 min
    Accès Gare :
    22 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    374400 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    8
    Chambres :
    4
    Salle(s) de bains :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Ballon électrique
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Vis à Vis :
    Non
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancien
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Surfaces
    Surface :
    192.6 m2
    Surface terrain :
    1701 m2
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur et couvert
    ADSL possible :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    19/05/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    275 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    45 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4890 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    6670 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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