Exclusivité
Exclusivité! Vallée de la RANCE, DINAN historique, Appartement plain pied 2 chambres, maison 5 chambres vendu - réf. 11507-LB
Exclusivité
Exclusivité! Vallée de la RANCE, DINAN historique, Appartement plain pied 2 chambres, maison 5 chambres - vendu
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
170
m² de Surface
15
pièces
7
chambres
5
parking/garage
2
SDB/SDE
Située sur les bords de Rance, dans la Vallée, avec une ambiance de petit bourg fort sympathique, avec l'ancienne Abbaye de Léhon qui accueille de nombreuses expositions, le manoir du bourg, aménagé en café resto concept, la piscine communale, On peut rejoindre le port de Dinan via les chemins de halages et les bois, ou le ventre ville en 10 mns de marche, c'est le meilleur des deux mondes, la campagne qui touche la ville, et pas n'importe quelle ville, DINAN est magnifique et attachante, il y fait bon vivre! Et nous avons donc cette maison de construction traditionnelle qui a été aménagée avec beaucoup de soin pour créer une ambiance cocooning, et un agencement optimisé et bien conçu pour exploiter les 3 plateaux de la maison............................................................................................................................................................................................................................................................................................. C'est grâce à cela que la maison offre: - UN appartement indépendant de plain pied, ravissant, avec terrasse, super bien équipé et agencé avec deux chambres et une salle d'eau/ wc. - La maison familiale toute aussi ravissante et soignée, avec espace de vie avec terrasse qui offre des vues superbes, 2 chambres avec salle d'eau privatives; et au dessus et 2 chambres, une salle d'eau et une chambre avec salle de bains. .............................................................................................................................................. ................................................................................................................................................. Cette maison a été optimisée pour y exercer l'activité de chambres d'hôtes, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, les extérieurs sont aménagées pour que chacun des invités puisse profiter du jardin, plusieurs terrasses, des grands espaces pour jouer, une partie en bord de rivière, un espace de jeux pour les enfants, un grand parking, espace barbecue ........................................................................................................................................................... une propriété unique ! Maison individuelle en bord de Rance datant des années 1980. Vous trouverez au premier étage, un hall d'entrée, une cuisine fermée équipée, une salle à manger ouverte sur le salon, séjour donnant sur une terrasse avec vue sur la rance. Le premier étage comprend également une chambre avec une salle d'eau et WC, une seconde chambre, et une salle de bain avec une baignoire, une douche et un WC. Le second étage comprend une première chambre avec une salle de bain et WC, deux autres chambres dont l'une fait office de chambre d'appoint et une salle de bain. La maison comprend, au rez-de-chaussée une buanderie, un salon avec une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et une salle d'eau pouvant faire office de dépendance. Superb jardin donnant sur la Rance avec une grande terrasse, un press à cidre en granite ainsi qu'un abris de jardin et deux carports afin de garer les véhicules à l'abri.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22100
    Pays :
    France
    Secteur :
    DINAN
    Exposition :
    Ouest
    Vue :
    Rivière
    Etage :
    2
    Nombre étages :
    2
    Distance Voie Express :
    5 Km
    Distance Commerces :
    2 km
    Distance Mer :
    25 Km
    Distance Train :
    4 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    6 min
    Sentier de Randonnée :
    1 Km
    Equitation :
    5 Km
    Piscine :
    2 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    436800 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    1300 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    170 m2
    Surface séjour :
    22 m2
    Surface Dépendance(s) :
    18 m2
    Surface terrain :
    1191 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Etat général :
    Très bon état
    Construction :
    Pierre et Parpaing
    Style :
    Traditionnel
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    15
    Chambres :
    7
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) de bains :
    2
    Salle(s) d'eau :
    3
    WC :
    5
    Cuisine :
    Equipée
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    2
    Exposition Séjour :
    OUEST
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz de ville
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Nombre balcons :
    1
    Nombre de terrasses :
    3
    Type de Stationnement :
    Extérieur et couvert
    Nombre places parking :
    5
    Nombre garages/Box :
    2
    ADSL possible :
    Oui
    Fibre Optique :
    Non
  • Terrain
    Gaz :
    Oui
    Eau ville :
    Oui
    Téléphone :
    Oui
    Type de zone :
    Zone rural
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    24/05/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    262 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    48 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024) :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2760 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3780 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  • Consommation \u00e9nergetique
    Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760€ et 3780€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante