Exclusivité
Val Couesnon : Maison "bourgeoise" centre village labellisé commune du patrimoine rural de Bretagne 139 100 € ** - réf. 11530-AC-LD
Exclusivité
Val Couesnon : Maison "bourgeoise" centre village labellisé commune du patrimoine rural de Bretagne - 139 100 € **
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
109
m² de Surface
6
pièces
3
chambres
1
SDB/SDE
Venez découvrir cette belle maison type "bourgeoise" d'avant 1900 dans le centre bourg de Saint Ouen la Rouerie. Cette petite bourgade charmante et rurale à entre autre sa petite épicerie tabac presse ainsi qu'un restaurant très convivial. Saint Ouen se situe sur l'axe Pontorson (12kms) - Saint Brice en Coglès (9kms) ou vous y trouverez tous les services. Le Mont Saint Michel et ses plages se trouve à 25 minutes. La gare TGV la plus proche se situe à Dol de Bretagne soit 30 minutes. Saint Malo et la cité médiévale de Dinan sont à moins d'une heure. Autant d'escapades diverses à porter de voiture, sans parler des randonnées pédestres autour de Saint Ouen ... Cette élégante maison avec sa pierre de pays rejointoyée à la chaux, sous ardoises naturelles vous séduira à coup sûr! Cette maison mitoyenne d'un côté (par le garage) est habitable de suite et est desservie comme suit: Au RDC: - Salon avec belle cheminée - Cuisine - Couloir desservant WC séparé, cellier et un accès au garage. Au premier étage: - 3 belles chambres (1 de 10m2 et les 2 autres de plus de 14m2) - Salle de bain avec douche et baignoire - WC séparé Au deuxième étage - Des combles aménageables (environ 55m2) En annexe - Garage fermé avec grenier. - Une cour bitumée sur la partie avant - Un beau jardin clos (environ 180m2) avec partie terrasse sur la partie arrière Le tout sur une parcelle cadastrée de 430m2 Cette maison est évolutive. Vous pouvez déjà profiter de ses 105 m2 et à terme valoriser les combles du 2ème étage (belle hauteur sous plafond avec charpente apparente et ses 3 velux pourra être le cocon de votre future suite parentale de plus de 50m2) et la partie supérieure du garage et ainsi passer à plus de 170m2 de surface habitable . Idéalement, pour parfaire cette maison il faudra songer à réviser l'installation électrique, repenser son système de chauffage et l'équiper d'une belle cuisine. Saisissez cette belle opportunité à un prix raisonnable par rapport à l'existant et le potentiel définitif. Rare sur le marché...
** 139 100 € honoraires inclus | 130 000 € hors honoraires | Honoraires : 7.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    35460
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud-est
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    2
    Distance Commerces :
    9 km
    Distance Mer :
    25 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Accès Gare :
    30 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    139100 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    550 EUR
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    Non
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    2
    Cuisine :
    Nue
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    3
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Convecteurs
    Mode Chauffage :
    Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    Travaux à prévoir
    Cheminée :
    Foyer ouvert
    Calme :
    Non
    Clair :
    Non
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1900
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Normes agro-alimentaires :
    Non
    Accès gros porteurs :
    Non
    Vis à Vis :
    Non
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    109 m2
    Surface terrain :
    430 m2
  • Autres
    Ascenseur :
    Non
    Grenier :
    Oui
    Nombre de terrasses :
    1
    Vide Ordure :
    Non
    Type de Stationnement :
    Extérieur, Garage Fermé
    Nombre garages/Box :
    1
    Tennis :
    Non
    Interphone :
    Non
    Digicode :
    Non
    Visiophone :
    Non
    Portail électrique :
    Non
    Piscine :
    Non
    Accès PMR :
    Non
    Chambre Froide :
    Non
    Climatisation :
    Non
    Sous-sol :
    Non
    Panneau Solaire :
    Non
    Gardien :
    Non
    Véranda :
    Non
    Puits :
    Non
  • Terrain
    Bâtiment à démolir :
    Non
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    06/06/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    329 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    11 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2140 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2950 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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