EXCLUSIVITE : Rénovation Architecte alliant respect du vieux bâti et contemporain

Exclusivité

EXCLUSIVITE : Rénovation Architecte alliant respect du vieux bâti et contemporain - 442 000 € **

incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

116.27

m² de Surface

pièces

chambres

SDB/SDE

20 mns SAINT MALO & DINARD, près de la vallée de la Rance & de la cité historique de DINAN, La campagne ici est belle et boisée, et cet Ancien corps a bénéficié d'une impressionnante mise en valeur grâce à un fameux architecte local pour offrir un intérieur hors du commun, Une rénovation idéale dans l'ancien avec de beaux espaces et grandes ouvertures pour une magnifique luminosité intérieure avec différentes expositions. Superbe jardin pour profiter de l'esprit campagne. Une maison pour la famille , les bons moments, la convivialité dans un secteur riche & dynamqiue tout au long de l'année. A proximité immédiate de Dinan , dans un cadre bucolique, et sans nuisances, Le rez de chaussée présente une grande pièce de vie avec son espace cuisine et salon bien distincts et s'articule autour de la pièce technique centrale. Le plus, un véritable traitement du gros oeuvre et du confort par le chauffage au sol avec son béton ciré et son chaux/chanvre en isolation des murs. Une rénovation idéale dans l'ancien avec de beaux espaces et des belles ouvertures pour une magnifique luminosité intérieure avec différentes expositions. Son 1er étage, offre 2 espaces chambres , une grande salle de bain avec wc et une connexion au bâtiment attenant pour créer plusieurs autres chambres, le plancher étant neuf. Les bâtis attenants laissent l'opportunité de développer un projet privé ou pro. Un véritable potentiel ! Idéalement implantée sur sa parcelle, la longère profite d'une cour plein sud et d'un superbe jardin pour profiter de l'esprit campagne. Rare à la vente. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 442 000 € honoraires inclus | 425 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22100
Nombre étages :
1
Aspects financiers
Prix :
442000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
538 EUR
Copropriété
Bien en copropriété :
Non
Surfaces
Surface :
116.27 m2
Surface terrain :
3066 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Etat extérieur :
Travaux à prévoir
Fenêtres :
Mixte Bois et Alu
Isolation :
Par le toit et les murs
Assainissement :
Tout à l'égout
Intérieur
Nombre pièces :
4
Chambres :
2
Salle(s) de bains :
1
WC :
2
Cuisine :
Indépendante, aménagée et équipée
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage :
Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude :
Ballon électrique
Cheminée :
Poêle à bois
Calme :
Oui
Clair :
Oui
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
12/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
C
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
10/06/2022
Consommation énergie primaire :
C
Consommation énergie finale :
C
Valeur consommation énergie primaire :
178 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale :
178 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
A
Valeur Gaz Effet de serre :
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1130 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1580 EUR
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Biens d'exception :
Non