Exclusivité
EXCLUSIVITE - En campagne maison de 72,5 m² sur un terrain de plus d'un hectare - Bois et cours d'eau vendu - réf. 11553-ASM-EL
Exclusivité
EXCLUSIVITE - En campagne maison de 72,5 m² sur un terrain de plus d'un hectare - Bois et cours d'eau - vendu
incluant 7.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
72.5
m² de Surface
4
pièces
1
chambres
Située dans la commune du Gouray, commune déléguée de la nouvelle commune du Méné, à 20 min de Lamballe (gare TGV), dans un environnement calme pour profiter pleinement de la campagne au bord d'une vallée, cette jolie maison en pierre est nichée sur un terrain arboré de plus de 1 hectare avec un bois et un cours d'eau. Vous entrez sur la propriété par une belle allée bordée de grands arbres. L'intérieur est à rafraichir selon vos goûts et votre inspiration pour faire ressortir tout le charme et le caractère de ce bien ! il comprend une spacieuse pièce de vie avec un poêle à bois, un bureau et une salle d'eau + wc, à l'étage un palier dessert une chambre, un bureau et une salle d'eau avec wc. Une belle opportunité pour créer son havre de paix. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22330
    Pays :
    France
    Vue Mer :
    Non
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    Campagne
    Etage :
    1
    Nombre étages :
    1
    Distance Aéroport :
    50 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    20 km
  • Aspects financiers
    Prix :
    133750 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    72.5 m2
    Surface terrain :
    10253 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1949
    Crochet Couverture :
    Inox
    Couverture :
    Ardoises
    Etat général :
    Bon Etat
    Isolation :
    Aucune
    Assainissement :
    Fosse à refaire
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    1
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    1
    Cuisine :
    Meublée
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    1
    Exposition Séjour :
    SUD
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Etat intérieur :
    A rafraîchir
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Autres
    Puits :
    Non
  • Terrain
    EDF :
    Oui
    Assainissement :
    A refaire
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Non
    Diagnostic Perf. Numérique :
    G
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    24/06/2022
    Consommation énergie primaire :
    G
    Valeur consommation énergie primaire :
    555 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    18 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2100 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2900 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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