Exclusivité
EXCLUSIVITE -Maison de caractère, sur grand terrain à 10 mns des plages €364 000.00 ** - réf. 12094-TH
Exclusivité
EXCLUSIVITE -Maison de caractère, sur grand terrain à 10 mns des plages - €364 000.00 **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
127
m² de Surface
6
pièces
3
chambres
2
SDB/SDE
Situation privilégiée pour cette magnifique longère au carrefour des plages de la Côte d'Emeraude entre la mer, les étangs et les bois, à proximité de petits villages typiques qui sont à découvrir à l'occasion de belles promenades dans un arrière-pays bocager, riche par son réseau de petits chemins et son bâti de vielles maisons en pierre. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un spacieux salon-séjour avec poêle à bois, WC et d'une très agréable extension faisant office de salle à manger avec de nombreuses ouvertures donnant une vue panoramique sur le jardin et une superbe luminosité. A l'étage un pallier dessert trois chambres dont une avec une salle de douche attenante + wc et placards intégrés, une salle de bain avec WC. Vous succomberez également par l'immense charme de l'extérieur : une terrasse bien exposée et un grand terrain arboré avec un joli potager plus un abri pour le stockage. Rare à la vente ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** €364 000.00 honoraires inclus | €350 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22650
    Pays :
    France
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    12 Km
    Distance Aéroport :
    83 km
    Distance Commerces :
    8 km
    Distance Mer :
    11 Km
    Distance Train :
    12 km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Accès Ecole :
    6 min
    Accès Gare :
    18 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    364000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Habitation :
    520 EUR
    Taxe Foncière :
    605 EUR
  • Surfaces
    Surface :
    127 m2
    Surface terrain :
    6909 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises & Fibrociment
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancienne ferme
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    3
    Salle(s) de bains :
    2
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur
    ADSL possible :
    Oui
    Puits :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/01/2023
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    01/08/2022
    Consommation énergie finale :
    E
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    306 kWh/m2 par an
    Valeur consommation énergie finale :
    306 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    9 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2022
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1760 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2430 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non

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