Secteur DINAN - Petit hameau de Bretagne - entourée par la verdure et faite avec des matériaux nobles, cette maison est un ravissement ! 297 150 € ** - réf. 11569-CC
Secteur DINAN - Petit hameau de Bretagne - entourée par la verdure et faite avec des matériaux nobles, cette maison est un ravissement ! - 297 150 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
158.5
m² de Surface
7
pièces
4
chambres
2
SDB/SDE
Nous avons ici un "bijou" maison pleine de charme, typique du secteur, le hameau est beau, les maisons avoisinantes bien entretenues et mises en valeur, l'intérieur est cosy, chaleureux et bien agencé : - un chouette salon, des poutres apparentes, une imposante cheminée ancienne équipée d'un poêle à bois performant, - la cuisine est spacieuse avec une grande cheminée, poutres apparentes, elle donne accès à une pièce ouverte à l'ouest qui pourrait faire une chambre en rdc. atelier. - salle de bains et wc. A l'étage, un grand palier, un air de nouvelle Angleterre grâce à la lumière, le bois peint, le parquet, les jolies vues. 4 chambres, salle de bains, - bureau - grenier pour stockage au dessus. A l'extérieur, la belle façade en granit du pays est ouverte vers le SUD, la charpente coiffée d'une toiture en ardoises naturelles, en parfaite harmonie avec le jardin, des gravillons pour l'allée et la terrasse, et un jardin à l'anglaise aménagé par une architecte paysagère de renom, jardin avec essences variées. Secteur près de Dinan, joyau de la Bretagne dominant la Vallée de la Rance, proche de la côte d'Emeraude, 20 mns TGV LAMBALLE, Amoureux de l'ancien, ce bien est pour vous. Posez vos valises et profitez pleinement de notre belle région et de son environnement côtier proche. Cette maison est idéale pour se ressourcer tous les jours ou le temps d'un week-end avec ses proches et sa famille. Superbe bien pour la location saisonnière également ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 297 150 € honoraires inclus | 283 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22980
    Pays :
    France
    Secteur :
    Plélan Le Petit
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    JARDIN
    Nombre étages :
    1
    Distance Voie Express :
    3.1 Km
    Distance Commerces :
    3.4 km
    Distance Mer :
    20.6 Km
    Mitoyenneté :
    1 côté
    Accès Ecole :
    3.8 min
    Accès Gare :
    14 min
    Equitation :
    4.2 Km
    Piscine :
    13 Km
  • Aspects financiers
    Prix :
    297150 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    4
    Salle(s) de bains :
    2
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Nombre niveaux :
    2
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Gaz
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Vis à Vis :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    158.5 m2
    Surface au sol :
    142 m2
    Surface terrain :
    1326 m2
  • Terrain
    Cloture :
    Grillage
    Aspect :
    Paysagé
    Aménagement :
    Paysagé
    Gaz :
    Oui
    Assainissement collectif :
    Non
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    D
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    13/04/2022
    Consommation énergie primaire :
    D
    Valeur consommation énergie primaire :
    221 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    35 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2730 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3750 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
Affichage des informations légales : AGENCE ARGUENON | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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