PROCHE RANCE - Superbe propriété en pierre de 6 chambres avec annexe séparée et ravissants jardins 624 000 € ** - réf. 11579-SP
PROCHE RANCE - Superbe propriété en pierre de 6 chambres avec annexe séparée et ravissants jardins - 624 000 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
244
m² de Surface
9
pièces
6
chambres
4
SDB/SDE
Superbe situation dans un hameau calme et très recherché proche de la Rance, à proximité des commodités et à seulement 10 minutes de Dinan et des réseaux routiers vous menant à Rennes, St Brieuc, St Malo et au-delà , ce bien de charme atypique, plein de caractère, aux beaux volumes, offre un hébergement spacieux. La propriété bénéficie de deux espaces de jardin séparés, le premier un magnifique jardin avec cour avec accès depuis la maison principale et le second avec accès à travers l'allée, une charmante terrasse pour se poser et un jardin. Dans la maison principale le logement comprend, au rez-de-chaussée : une magnifique cuisine-salle de séjour ouverte et équipée avec cheminée et poêle à bois, un WC et un salon cosy séparé avec cheminée avec poêle à bois donnant accès au jardin et à la cour. La propriété bénéficie de deux paliers spacieux, trois chambres et deux salles de bains. Au deuxième étage, il y a deux superbes suites parentales chacune avec une salle de bain et WC privés. De l'autre côté de l'allée, une annexe en pierre offre un logement supplémentaire indépendant comprenant au rez-de-chaussée : un séjour avec possibilité d'installer une kitchenette si besoin et une salle d'eau avec WC, au premier étage se trouve un second séjour avec une chambre en mezzanine au-dessus. L'annexe fournit également une dépendance-buanderie avec électricité et eau. L'estuaire de la Rance offre des paysages incroyables. Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 624 000 € honoraires inclus | 600 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22690
    Pays :
    France
    Distance Commerces :
    4 km
    Mitoyenneté :
    1 côté
  • Aspects financiers
    Prix :
    624000 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    9
    Chambres :
    6
    Salle(s) de bains :
    4
    Salle(s) d'eau :
    1
    WC :
    6
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Gaz
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises
    Construction :
    Pierre
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    Pliants
    Assainissement :
    Tout à l'égout
  • Surfaces
    Surface :
    244 m2
    Surface terrain :
    873 m2
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    02/06/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    311 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    D
    Valeur Gaz Effet de serre :
    39 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3080 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4230 EUR
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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Mentions légales
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Carte T : CPI 2202 2016 000 013 172 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : 22100 DINAN | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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