Maison située au calme, près d'un bourg, en campagne, 4 chambres, terrain de plus de m²

Maison située au calme, près d'un bourg, en campagne, 4 chambres, terrain de plus de m² - 159 750 € **

incluant 6.50% d'honoraires à la charge de l'acquéreur

146

m² de Surface

pièces

chambres

parking/garage

SDB/SDE

Idéal pour un premier investissement, cette maison mitoyenne située au calme, en campagne, à proximité du joli village d'Illifaut, à 6 km de Merdrignac et 12 km de Saint Meen Le Grand offre de beaux volumes. Elle comprend au rdc : un hall d'entrée, une cuisine donnant sur le jardin , un chaleureux salon-séjour avec cheminée-insert et une chambre spacieuse + salle de bains + wc permettant une vie de plain pied ! A l'étage : un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau, wc, débarras et un grenier non aménageable. Cette maison comprend également un très grand garage (70 m²) avec eau et électricité et un jardin sans vis-à-vis et clos en partie avec abris de jardin. Venez vite découvrir cette belle opportunité offrant d'indéniables atouts ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.

** 159 750 € honoraires inclus | 150 000 € hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

Général
Type de bien :
Maison
Type de transaction :
A vendre
Localisation
Code postal :
22230
Pays :
France
Vue Mer :
Non
Lotissement :
Non
Vue :
sans vis à vis
Nombre étages :
1
Distance Voie Express :
15 Km
Distance Aéroport :
60 km
Distance Commerces :
7 km
Distance Train :
20 km
Mitoyenneté :
1 côté
Accès Ecole :
1 min
Piscine :
7 Km
Aspects financiers
Prix :
159750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers :
Non
Taxe Foncière :
248 EUR
Copropriété
Bien en copropriété :
Non
Surfaces
Surface :
146 m2
Surface séjour :
36 m2
Surface terrain :
5280 m2
Extérieur
Jardin :
Oui
Année construction :
1800
Couverture :
Ardoises
Crochet Couverture :
Galva
Forme Toiture :
Toit pente
Etat couverture :
Très bon état
Neuf - Ancien :
Ancien
Standing :
Bon
Etat général :
Bon Etat
Accès gros porteurs :
Oui
Vis à Vis :
Non
Etat extérieur :
Bon
Construction :
Parpaing
Style :
Années 80
Fenêtres :
Bois simple vitrage
Volets :
Bois
Isolation :
Par le toit
Assainissement :
Fosse septique
Intérieur
Nombre pièces :
6
Chambres :
4
Chambre RDC :
1
Salle(s) de bains :
1
Salle(s) d'eau :
1
WC :
2
Cuisine :
Semi-ouverte
Plain-pied :
Non
Nombre niveaux :
1
Exposition Séjour :
EST
Séjour Double :
Oui
Type Chauffage :
Individuel
Méca. Chauffage :
Radiateur
Mode Chauffage :
Bois + Electrique
Eau chaude :
Ballon électrique
Etat intérieur :
Bon
Cheminée :
Insert
Calme :
Oui
Autres
Ascenseur :
Non
Grenier :
Oui
Vide Ordure :
Non
Type de Stationnement :
Garage Fermé
Nombre places parking :
2
Nombre garages/Box :
1
Tennis :
Non
Interphone :
Non
Digicode :
Non
Visiophone :
Non
Portail électrique :
Non
Piscine :
Non
Accès PMR :
Non
Chambre Froide :
Non
Climatisation :
Non
Sous-sol :
Non
Panneau Solaire :
Non
Gardien :
Non
Véranda :
Non
Puits :
Non
Travaux à prévoir :
Maison rénovée en1985 , travaux à prévoir les ouvertures , le tableau élec , assainissement .
Terrain
Cloture :
Grillage, Haie, Palissade
Assainissement :
NON CONFORME
Assainissement collectif :
Non
Mandat
Disponibilité :
12/01/2023
Diagnostics
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
13/01/2023
Diagnostic Perf. Numérique :
D
Soumis à l'affichage du DPE :
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique :
16/01/2023
Consommation énergie primaire :
D
Valeur consommation énergie primaire :
248 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre :
B
Valeur Gaz Effet de serre :
8 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie :
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
1910 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
2650 EUR
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Biens d'exception :
Non