Secteur Broons - La parfaite propriété de campagne sur 1.3 hectares 241 500 € ** - réf. 11609-G
Secteur Broons - La parfaite propriété de campagne sur 1.3 hectares - 241 500 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
121.2
m² de Surface
4
pièces
3
chambres
A seulement 5 mn des commerces et des écoles, en sortie de hameau et sans voisinage proche, dans un cadre arboré et préservé, cette jolie maison de pays indépendante, accueillante avec ses ouvertures encadrées de volets bleus est implantée sur un terrain de 1,3 hectare parfaitement aménagé pour la vie à la campagne. Intérieurement, elle est confortable et chaleureuse et offre de beaux espaces de vie. Vous trouverez, au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger, un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et wc privatif et une buanderie ; puis, à l'étage: 2 grandes chambres lumineuses, chacune avec salle d'eau et wc privatif offrant des vues dégagées sur le jardin et la campagne environnant, ainsi un dressing. L'extérieur arboré est aménagé en jardin d'agrément planté de ses chênes séculaires, apportant ombrages et fraicheur , en potager, pâturage, plusieurs enclos et un espace parking. Parfait pour les animaux, cultiver ses propres légumes et planter un verger. Le cadre est très agréable et la situation proche de Broons, petite ville dynamique, accès facile RN12 pour Rennes et TGV très pratique ! Une belle opportunité !!! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 241 500 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22250
    Pays :
    France
    Secteur :
    BROONS
    Exposition :
    Sud
    Lotissement :
    Non
    Vue :
    paysage
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    241500 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    121.2 m2
    Surface terrain :
    13000 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1900
    Vis à Vis :
    Non
    Construction :
    Pierre et terre
    Style :
    Ancienne ferme
    Fenêtres :
    PVC Double Vitrage
    Volets :
    Bois
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    4
    Chambres :
    3
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) d'eau :
    3
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée/équipée
    Plain-pied :
    Oui
    Type Chauffage :
    Individuel
    Mode Chauffage :
    Bois
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Oui
    Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP) :
    12/01/2023
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    27/10/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    276 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    8 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1170 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    1630 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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