Au coeur d'un petit bourg de la Bretagne Romantique, Ensemble de 2 maisons à rénover, dépendances, garage 278 250 € ** - réf. 11618-LD
Au coeur d'un petit bourg de la Bretagne Romantique, Ensemble de 2 maisons à rénover, dépendances, garage - 278 250 € **
incluant 5.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
102
m² de Surface
7
pièces
4
chambres
1
SDB/SDE
Au coeur d'un petit bourg de la Bretagne Romantique, Ensemble de 2 maisons à rénover, dépendances, garage, à CUGUEN petite commune de 800 habitants aux portes de Combourg et de sa gare. Venez découvrir cette ancienne fermette et maison typée années 50, un ensemble atypique, qui appelle un projet particulier, conviendrait pour un projet de gîte, un projet de maison des assistantes maternelles, artisan, artiste, projet de développement en appartements locatifs, Maison 1 d'une surface de 102m². RDC: entrée avec escalier donnant accès à l'étage, une pièce de vie avec cuisine, et un salon. étage: 4 chambres sur beau parquet, une SDB et WC. Idéalement, prévoir travaux d'électricité, d'isolation, les ouvertures sont en simple vitrage et de décoration d'intérieur. La maison est bien raccordée au tout à l'égout. La maison a une chaudière de 4 ans Maison 2 ayant un potentiel de 130m² habitable après rénovation intégrale. A cela se rajoute 2 dépendances donnant 30m² complémentaires. Le tout sur une surface de terrain de plus de 700m² (un bornage va être réalisé) avec son potager d'environ 130m². Ce projet est idéal pour un projet d'habitation principale avec un gîte ou bien pour la réalisation d'une résidence principale d'une surface de 230m² !!! 7 Kms de Combourg (7min), 44 Kms de St Malo (40 min), 47 kms de Rennes (40 min), et 29 kms du Mont Saint Michel (30 min)
** 278 250 € honoraires inclus | 265 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    35270
    Vue Mer :
    Non
    Lotissement :
    Non
    Nombre étages :
    2
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    278250 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    102 m2
    Surface terrain :
    700 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1950
    Couverture :
    Ardoises
    Crochet Couverture :
    Galva
    Forme Toiture :
    Toit pente
    Neuf - Ancien :
    Ancien
    Standing :
    Moyen
    Etat général :
    Travaux à prévoir
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Bois
    Isolation :
    Aucune
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    7
    Chambres :
    4
    Salle(s) de bains :
    1
    WC :
    1
    Plain-pied :
    Non
    Nombre niveaux :
    2
    Séjour Double :
    Non
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Fuel
    Cheminée :
    Oui
  • Autres
    Type de Stationnement :
    Extérieur
  • Diagnostics
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    16/09/2022
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    344 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    F
    Valeur Gaz Effet de serre :
    95 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2920 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4010 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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