Exclusivité
EXCLUSIVITE : Dinan Ouest - Jolie longère indépendante de 4 chambres profitant d'un agréable environnement vendu - réf. 11639-SP
Exclusivité
EXCLUSIVITE : Dinan Ouest - Jolie longère indépendante de 4 chambres profitant d'un agréable environnement - vendu
incluant 4.75% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
174.5
m² de Surface
6
pièces
4
chambres
3
SDB/SDE
EXCLUSIVITE : Située au calme dans un hameau, avec accès rapide à la RN 176 et la petite ville de Plélan, avec ses écoles primaires, médiathèque, vie associative, tous ses commerces et services, et à 15 min de Dinan et de Lamballe, cette jolie longère en pierre est pleine de charme et bénéficie d'un cadre de campagne tranquille et bucolique. L'intérieur est spacieux, clair, chaleureux et soigné. Il permet une vie de plain-pied. Il comprend une jolie véranda située à l'avant de la maison, baignée par la lumière, une superbe cuisine aménagée et équipée ouverte sur la chaleureuse salle à manger avec une cheminée en pierre et un poêle à bois, deux chambres, une salle de douche, et des toilettes séparés. Au premier étage, un impressionnant salon avec son poêle à bois mène à deux charmantes suites mansardées avec des plafonds, chacune avec sa propre salle de bain et WC privatifs. L'environnement extérieur est tout aussi appréciable avec ses belles vues sur la campagne environnante et les champs. Le terrain de plus de 1 000 m² comporte le joli jardin tout autour, avec son espace parking, une dépendance-atelier et un abri à bois ouvert. Superbe propriété où il fait bon vivre ! Venez découvrir ce bien de caractère aux beaux volumes au plus vite ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN, LAMBALLE, PLANCOET, CAULNES et COMBOURG Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les CÔTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, PLANCOET, SAINT MEEN LE GRAND, COMBOURG, DOL DE BRETAGNE, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22980
    Distance Commerces :
    2 km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
  • Aspects financiers
    Prix :
    314250 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    174.5 m2
    Surface terrain :
    1088 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Couverture :
    Ardoises Naturelles
    Construction :
    Pierre et Parpaing
    Style :
    Longère
    Fenêtres :
    Bois double vitrage
    Isolation :
    Par le toit et les murs
    Assainissement :
    Fosse septique
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    6
    Chambres :
    4
    Chambre RDC :
    2
    Salle(s) de bains :
    3
    WC :
    3
    Cuisine :
    Aménagée
    Type Chauffage :
    Individuel
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Mode Chauffage :
    Bois + Electrique
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
    Clair :
    Oui
  • Diagnostics
    Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP) :
    Non
    Diagnostic Perf. Numérique :
    E
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    11/10/2022
    Consommation énergie primaire :
    E
    Valeur consommation énergie primaire :
    296 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    B
    Valeur Gaz Effet de serre :
    9 Kg CO2/m2/an
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    2310 EUR
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    3190 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non

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Mentions légales
Affichage des informations légales : agence arguenon | Raison sociale : Agence Arguenon | Adresse siège social : 20 Place du Champ Clos - 22100 Dinan | Siret : 38086074200010 | RCS : Dinan | Numero TVA Intracommunautaire : FR32380860742 | Forme juridique : société à responsabilité limitée | Capital social : 7 622 EURO | Assurance RCP : 3642814004 |
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