Exclusivité
EXCLUSIVITE - Magnifique et authentique longère de 5 chambres sur jardin de charme 384 800 € ** - réf. 11651-FD
Exclusivité
EXCLUSIVITE - Magnifique et authentique longère de 5 chambres sur jardin de charme - 384 800 € **
incluant 4.00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
205
m² de Surface
10
pièces
5
chambres
A 20mns de Lamballe Sud, dans un cadre de campagne sans nuisances, dans un petit hameau, en cul de sac, cette grande longère indépendante, très ancienne, a conservé toute son authenticité : murs en pierres, poutres, parquets. Au rdc vous trouverez une grande cuisine / séjour avec un fourneau Godin puis une belle pièce de vie en toit cathédrale ouvert sur mezzanine, avec une cheminée en pierres monumentale équipée d'un poêle, 2 chambres, une buanderie et un atelier. Ensuite, au 1er étage : une mezzanine avec coin bibliothèque, un bureau, 2 chambres et 2 salles d'eau dont une avec wc. Au 2e étage : une chambre. Le jardin revêt de nombreux atouts, ravissant et bucolique, avec deux terrasses, partie avec pelouse puis boisée et son cours d'eau. On profite d'une terrasse à l'avant avec une exposition idéale mais aussi à l'arrière. Un bien rare par son charme et son authenticité ! Proposé par l'AGENCE ARGUENON, agence immobilière à DINAN et LAMBALLE. Pour ACHETER ou VENDRE un appartement ou une maison, l'AGENCE ARGUENON dans les COTES d'ARMOR en BRETAGNE est spécialisée dans la vente de biens dans le secteur de DINAN et LAMBALLE, mais aussi DOL DE BRETAGNE, COMBOURG, PLANCOET, EVRAN, PLELAN LE PETIT, JUGON LES LACS, MONCONTOUR, MERDRIGNAC, PLOUER SUR RANCE, PLEUDIHEN SUR RANCE. Maisons de charme et caractère dans l'ancien ou contemporain. Accès rapides SAINT-MALO et RENNES. Clientèle internationale.
** 384 800 € honoraires inclus | 370 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • Général
    Type de bien :
    Maison
    Type de transaction :
    A vendre
  • Localisation
    Code postal :
    22330
    Pays :
    France
    Secteur :
    Le Méné
    Vue Mer :
    Non
    Exposition :
    Sud
    Vue :
    campagne
    Distance Voie Express :
    15 Km
    Distance Autoroute :
    15 km
    Distance Commerces :
    3.9 km
    Distance Mer :
    30 Km
    Mitoyenneté :
    Indépendant
    Distance Train :
    17 km
    Accès Ecole :
    5 min
    Accès Gare :
    20 min
  • Aspects financiers
    Prix :
    384800 EUR
    Bien soumis à l'encadrement des loyers :
    Non
    Taxe Foncière :
    555 EUR
    Coût Energie :
    3327 EUR/an
  • Copropriété
    Bien en copropriété :
    Non
  • Surfaces
    Surface :
    205 m2
    Surface terrain :
    2435 m2
  • Extérieur
    Jardin :
    Oui
    Année construction :
    1365
    Couverture :
    Ardoises
    Crochet Couverture :
    Inox
    Etat couverture :
    RECENT
    Vis à Vis :
    Non
    Construction :
    Pierre
    Style :
    Longère
    Fenêtres :
    Bois simple vitrage
    Volets :
    Bois
    Isolation :
    Laine de verre
    Assainissement :
    Fosse toutes eaux
  • Intérieur
    Nombre pièces :
    10
    Chambres :
    5
    Chambre RDC :
    1
    Salle(s) d'eau :
    2
    WC :
    2
    Cuisine :
    Simple
    Type Chauffage :
    Mixte
    Méca. Chauffage :
    Radiateur
    Eau chaude :
    Ballon électrique
    Cheminée :
    Poêle à bois
    Calme :
    Oui
  • Diagnostics
    Diagnostic Perf. Numérique :
    F
    Soumis à l'affichage du DPE :
    Oui
    Date établissement Diagnostic Energétique :
    04/08/2021
    Consommation énergie primaire :
    F
    Valeur consommation énergie primaire :
    356 kWh/m2 par an
    Gaz Effet de Serre :
    C
    Valeur Gaz Effet de serre :
    22 Kg CO2/m2/an
    Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    4260 EUR
    Année de référence des prix de l'énergie :
    01/01/2021
    Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
    5870 EUR
  • Publicité
    Biens d'exception :
    Non
  •  Consommation énergetique
     Faible émission de GES

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